楼市再被点名：2020楼市不再有小阳春了？

最近，银保监会在其官网更新的一则通知引起了广泛关注。通知明确银行报保险机构要落实房住不炒，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长。

从住建部到银保监会，这意味着楼市调控的两大关键环节全都表态了，一是制定楼市调控政策的，一是负责提供资金的。某种程度上，后者的表态更为重要，政策再好，没钱也只能干看着。

现在银保监会给2020年的涉房地产贷款定调，可以说十分及时，因为在1月6日，央行之前宣布的降准就将生效，对市场会形成一定影响。对房地产市场来说，经过了2019年先热后冷，再经历了2019年下半年以来的购房政策的微调，特别是南京杭州成都等明星城市的加入，让很多业内人士都认为2020年将再次迎来“小阳春”。这种判断有一定合理性，不过，这也给了那些炒房客以信心，楼市蛰伏太久了，很多人在外面观望，还有很多人等着拉升出货。

我们注意到，通知指的是防止资金“违规”流入房地产市场。

资金“违规”流入房地产市场的方式非常多，无论是给购房者放贷，还是给开发商的各种贷款，经过了几年的监管，“违规”行为已经越来越少了，实际上可操作空间也已经非常少。此番喊话更多是一种“重申”，就是喊喊话，别因为降准就整事，缰绳不能松。

以个人房贷为例，房贷利率也即将迎来定价机制的转变，这一块基本上完全不会有什么操作空间，至于以消费贷抵押贷等各种名义给个人购房者放贷，现在也已经非常少了。从购房者层面来说，只要房价没有涨的空间预期，去做这种操作也大多是不划算的。

至于地产商，现在基本上也不太可能，银行现在重心是给实体经济支持，特别是中小企业，给他们放贷，银行实际上是从心底里担心的，小微企业信用贷多，即便是抵押贷，资产也不如房地产等行业。硬着头皮给小微企业贷款，这边给房地产商贷款就更不能出坏账了，所以一般也不会有太出格的问题。

对购房者来说，明年的楼市也大可以放心，很多人会关注每个月的70个大中城市房价数据，但可能忽视了每个月的房地产投资与开发数据，这里有相当多的数据需要二次加工才能一窥楼市。比如看楼市库存，很多人不知道的是，全国楼市库存已经连续增长了12个月了，这算不算一个“定心丸”？

实际上，从2019年各大房企的销售数据来看，房地产市场规模再扩大已经非常难了，头部房企销售额再增加，但中小房企活得很艰难，百亿级房企都不安全，千亿规模房企也在拼命促销扩大规模确保自身安全。2020年行业偿债总规模近7500亿，2021年将达1.05万亿。

还是那句话，管好了钱，行业就比较安全，炒房就没有空间，房价也就稳得住。