一线河景！双品牌联手！新中式全新盘，即将首发！

据长沙住建委实时消息，2019年11月20日2盘获证，楼盘为 金茂建发·观悦 、金辉优步湖畔 。其中金茂建发·观悦 为纯新盘。

 金茂建发·观悦 16#-19#已获证，建面为115-142平非毛坯住宅，17#-19#认筹时间为11月21日—26日，预计11月26日开盘，预计均价13000元/平。16#具体开盘时间和价格待定。

芙蓉区的新盘一直都处于非常稀少的状态，前两年的帝王盘龙湖碧桂园天辰原著独自支撑着，后期南益名士豪庭、辉煌国际城、时代印记加入它的队列中，这次金茂建发·观悦 也将推出新品。从产品规划来看，项目旨在打造版块内纯粹的新中式风格、距离地铁口最近的项目。据悉，从项目到地铁六号线水稻博物馆站an style="text-align: center;"> 

图片来源：湖南好房汇

从资源来看，两河交汇、一线河景、名校、博物馆、鹊桥汉桥、浏阳河风光带......优质自然人文受。对面就是婚庆公园，有万达影城，各色餐厅，咖啡和小店，漫步其中怡然自得。

从区位来看，三横（人民东路、远大路、晚报大道、）四纵（万家丽高架、滨河路、京港澳高速、红旗路）双轨（6号线、7号线），无论是向北直连马栏山V谷、经开区，跨河向西即达市中心，还是往南往东前往高铁站、机场，全部通畅无阻。

 项目毛坯限价11800元/平，此次推出的是带装修产品，项目的带装修和物业管理是由金茂打造和管理，想必大家对于金茂的品牌并不陌生，品质有保障。项目目前推出的是115、142平的户型，两梯三户，总楼层26层。具体户型图如下：

建面约142㎡户型展示 

142㎡四房，户型方正，南北通透，南北双阳台，南向三开间朝南，所有房间都带有飘窗，可以直瞰一线河景。

在产品方面，项目占地9.3万方，总建筑26万方，规划1352户，容积率只有2.2，由7栋高层和10栋低密度洋房该组成，可以说居住品质还是非常不错的。

金辉优步湖畔5#叠墅已获证，建面约137-155平别墅，开盘待定。6#、7#在售建面为137-155平、182平叠墅，均价13000-15000元/平。另项目在售21-23#、25#建面98-118平毛坯住宅，均价8700-8800元/平。 

项目为为金辉集团继麓谷高新区的金辉优步花园外的第二项目，优步系项目，是金辉集团旗下的一个产品系列，主要针对刚需，倡导“休闲、交流、乐趣、生态”为一体的U+life有机共享生态体系。项目整体一共就5栋高层加五栋叠墅。位于开福区楚家湖东岸，环境优美。附近的商圈有福元路商圈、高岭商圈，离湘江世纪城商圈也不远。紧邻二环线和开福大道、星沙联络线。

在交通方面，项目附近暂无地铁配套，目前可乘坐216、网通达，被北二环、东二环、开福大道、芙蓉北路等主干道环绕，自驾至五一商圈、火车站公园项目的建设开发，片区成为长沙轨道交通集团下一个重点投资区域，相信周边的公共交通方式会逐步得到完善。

在教育方面，项目自建幼儿园，周围有清水塘实验小学，是开福区教育局重点打造的第一所区属公办九年一贯制高起点学校，也是清水塘教育集团品牌第一所九年一贯制高品质学校，如今这所小学已开设初中部，将于今年下半年开始招生。届时业主的小孩若能划片在这所学校就读，将是不错的选择。

部分资料来源：湖南好房汇