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龙湖椿山万树公寓落地上海 首涉一线城市养老想要买房的注意!不动产登记正式生效 ,业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦!
不动产登记正式生效,不用纠结土地年限,《城市房地产管理法》第二十二条,《物权法》第一百四十九条有相关规定称,不论是40年产权、50年产权、70年产权,到期均有明确的规定,补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。
如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用
若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的3倍!
具体政策内容如下
《物权法》第一百四十九条
住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
《中华人民共和国不动产权证书》
简称《不动产证》,基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其中,不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
按照国家“不变不换”的原则,现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。
但对于新购房屋等不动产第一次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。
不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权,买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
关于不动产权证的解答
不动产登记
我们受到什么影响?
卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续)
一房多卖?再不会!(可查询不动产产权归属,防坑又防骗)
农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)
申请不动产登记需要交哪些材料?
①登记申请书
②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书
③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书
④不动产界址、面积等材料
⑤与他人利害关系的说明材料
⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料
不动产权证和房产证有何不同?
不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中,不动产登记簿由不动产登记机构负责管理,并永久保存。
按相关规定来看,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
新的不动产权证和房产证相比
有何区别?
首先,不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其次,房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
登记后
原有房地产权证还有效吗?
按照国家“不变不换”的原则,新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产权证书。
房产证上有名字,房子就有份?
房产证升级为不动产证后,根据有关规定,房产所有权的效力来自于房产登记;房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!未经登记,不发生法律效力。
就是说“房产证”上的名字根本没意义
“不动产登记簿”上的名字
才标志着房产的真正所属
赶快看看你家房子的房产登记上
有没有你的名字!
你家房子哪年买的?
是多少年的产权?
(来源:沈阳网、中国会计报、CCTV4、华商报)
责任编辑: xiaoli
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