8月长沙整体开盘去化率61% 各板块成交分化明显

在“房住不炒”的基调下，8月长沙新房市场已落下帷幕。这个月，各路房企为了“抢客”而加快供货节奏，推出大量新房源入市，新房供应大幅上升。不过随着购房选择的增多，市民们的观望情绪仍然较为浓厚，低价毛坯盘关注度更高，整个8月的新房成交与供应的“火热”相反，略显降温态势。

据长沙克而瑞统计，8月长沙新房成交139.76万平，同比下滑14.79%，成交13391套，同比下滑15.93%。8月新房市场“遇冷”，均价10448元/平，同比也有小幅下跌，在“房主不炒”的基调下，长沙楼市保持着稳健的发展。

岳麓、望城、雨花成“主场”

从区域来看，岳麓区、望城区和雨花区占领成交面积前三席位。岳麓区的梅溪湖、洋湖、滨江新城等板块，关注度很高，而雨花区的武广新城板块也成了市民们置业的热点。

据长沙克而瑞统计，龙湖春江郦城和阳光城尚东湾分列8月商品住宅销售金额和面积榜首位。龙湖春江郦城位于滨江新城板块，周边规划有地铁4、6号线，教育配套也很丰富。而阳光城尚东湾位于武广新城，紧邻交通枢纽长沙高铁南站，附近有地铁2号线，交通优势明显。我们可以看出，目前这些地铁、教育等优势突出的项目，较受长沙购房者的青睐。

而随着地铁3号线、4号线规划的更新，望城区一带交通也将更加便利，与长沙其他区域相比，它的均价也更低，不失为一个置业的好选择。

8月长沙整体开盘去化率61% 各板块成交分化明显

8月长沙新房市场处于“供大于求”的情况，房企之间的竞争加剧，这样的买方市场对于各位购房者来说有更多好处。在政策调控的持续影响下，购房者理性观望，不同板块的成交出现两极分化的趋势，高性价比楼盘更受青睐。

据长沙克而瑞统计，8月长沙整体开盘去化率为61%，较7月有所下跌。望城、星沙等地高性价比项目居多，供应量大，带动成交表现突出，而红星洞井板块去化位居末位。

而在去化良好的楼盘中，运达锦绣广场引起了很多市民的关注。它是星沙首个房价1.3万/平的楼盘，户型包括建面112-212平，其中212平米大平层房源已售罄，开盘当天总成交350余套，销售额6亿元。运达在长沙深耕多年，打造的品质项目为其积累了较好的市场口碑，这或许为运达锦绣广场销售的良好情况起到了铺垫作用。

另外一个大平层房源售罄的要数梅溪华府。它位于梅溪湖国际新城，是梅溪湖罕见的纯大平层豪宅盘，户型建面在200平以上。8月27日，梅溪华府7#栋迎来首开，156套房源当场卖光。纯大平层豪宅盘开盘即售罄在市场上实属少见，而这与它的性价比有关。梅溪华府此次首开毛坯均价11000元/平，与对面建发央著的17000元/平相比，低了6000元/平，更高的性价比成为了它抢手的原因之一。

当下，购房者越来越理性，高性价比的项目似乎更容易得到他们的青睐。金九已至，各大房企打折促销之时，或许应该考虑如何提升住房品质，打造项目特色，才能在竞争压力大的市场实现突围。