洛阳祭出“限价令” 单价超4月签约价不得网签

7月26日中午，在洛阳网百姓呼声网站上，洛阳住房保障和房产管理局回复网友关于洛阳房价涨幅第一政府是否有相关对策的提问时，明确表示：“各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，再售房源价格原则上均不得高于该基准价。”

7月22日，有名为“lan100”网友在洛阳网百姓呼声频道上提问指出：“洛阳在全国属于三、四线城市，工资、物价水平相比全国都处于中下游，但是近两年洛阳房价涨速全国闻名，近几个月更是涨幅全国第一，请问房管部门，这样的现象正常吗？老百姓怎么住房？国内很多城市都有房价调控措施，请问房管部门，洛阳都有哪些措施？”

洛阳市住房保障和房产管理局7月26日中午回复，为做好洛阳市房价稳控工作，对市区所有在建房地产项目实行商品住房价格申报指导制度。要求各房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，应向我局申报预售价格并备案。各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，再售房源价格原则上均不得高于该基准价。发现开发企业有擅自调高售价、公示价格与申报价格不一致等违规情形的，采取约谈、停止网签、处罚、媒体公开曝光、计入黑名单等方式从严予以查处，有效的确保房地产市场稳定发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，洛阳市相关部门在洛阳网百姓呼声网上的表述可以理解为洛阳当前对于房价过快上涨的一个比较明确政策表示。近期洛阳房价上涨的现象受到了很多关注。实际上根据国家统计局全国70个城市房价指数看，洛阳的房价上涨态势比较明显，其中，今年4-6月份新建商品住宅价格指数环比增幅排名中，洛阳分别位于第7、第4、第1。根据易居研究院最新发布的《中国百城房价指数报告》，其显示洛阳今年上半年住宅成交均价为8838元/平方米，涨幅为18%，被列入了“房价偏热”区间。

此次洛阳强调房屋的限价政策，即以今年4月份为基准价，后续各类新售房源原则上不能高于此类基准价，这也体现了当前房地产市场的导向，即稳房价依然会成为当前管控的重要目标。

严跃进同时指出，近期包括西安、洛阳和开封这三个城市的房地产市场很受外部关注，其中西安升级了郊区限购、洛阳此次强调了限价政策、而开封收回了放松的政策。这都说明当前房住不炒的逻辑会继续，房地产市场依然需要积极对房价进行降温。

此次易居研究院发布的《中国百城房价报告》中指出，“三四线房价涨幅依然扩大、政策松绑的条件还不成熟”。这说明两点。一方面不会因为三四线城市交易降温，而盲目松动政策，关键还是要看房价。另一方面如果房价上涨过快，那么政策收紧和管控的力度还会强化。这也决定了今年三季度全国房价管控政策的特征为：一不放松、二或收紧。