地产江湖从此再无“大佬” 从绿城创始人宋卫平退休想到的

又是一周过去，今天距离2019博鳌房地产论坛开幕还有23天。

过去这一周，新城控股原董事长事件继续发酵，新城A股股价经过连续三个跌停板之后，从7月3日最高时的42.69元，跌至周五（7月12日）收市时的27.84元。

虽然新城经过一番努力以“拯救”公司股价，但可能难言乐观。7月12日最新消息显示，中国证监会收到上海严义明律师事务所两位律师针对新城控股的举报信。

上述两名律师向证监会实名举报，指新城控股、董事、监事以及高级管理人员涉嫌证券违规。证监会表示，目前正按相关法律法规对举报信涉及内容进行核实。

看起来，新城努力了一周，终于在周五止住了股价的跌势，但下周仍将面临新的挑战。

将视线从新城身上移开，上一周最受关注的房地产商另有其人——他是绿城集团创始人宋卫平。

7月11日，在经典的杭州玫瑰园酒店，绿城中国正式宣布，宋卫平辞去董事会主席和执行董事职位。

“这次终于可以退休了。”宋卫平面对来自全国的媒体，笑着说。

虽然早有预见，但宋卫平终于还是在舞台中央宣告了自己的离开，从“半退休”变为正式的“退休”。未来，属于宋卫平的标签更多会是蓝城，而不再是绿城。

从1995年创立绿城中国到现在，将近四分之一世纪过去了，绿城与宋卫平已经在中国房地产发展史上留下了浓墨重彩的一笔。

是的，虽然宋卫平的地产生涯一路走来坎坷不断，最终不得不出售股份并离开自己一手创立的绿城，但没有人能够否认他在中国房地产行业江湖中的“大佬”地位。

显然，在博鳌房地产论坛已经走过了十九个年头的今天，伴随中国房地产行业一路走来的老一辈地产领袖群体星光正在黯淡。或者说，他们逐渐退出了舞台中央，而中生代、新生代的地产领袖开始接过话语权。

曾经被宋卫平呛声的王石，两年之前就已经离开了他的万科——在二十多年前赢得“君万之争”，最终还是在“万宝之争”引发一系列股权变动之后，卸去了董事长的职务。

梳理时间线不难发现，当年“君万之争”激战正酣之时，正值宋卫平刚刚创立绿城。而宋卫平开始淡出地产江湖，则是始于2014年的“融绿之争”。

与融创从合作到反目，到后来引入央企中交集团，虽然成功迫使老孙退出收购，但宋卫平在绿城的权力也因此逐渐旁落。而2015年开始的“万宝之争”，则距离“融绿之争”的落幕并不久远。

事实上，曾经与宋卫平“称兄道弟”，也曾经与王石同台辩论的孙宏斌（2004博鳌房地产论坛），创立顺驰的时间是在1994年——老孙与老宋两人，与1984年创立万科的王石相比，其实都属于“末学后进”，或者说是“后起之秀”。

几起几落的孙宏斌，在2004年成功超越了当时还不是榜首企业的万科，而宋卫平差一点就接近成功了。后来当融创和绿城处于蜜月期时，也有市场人士认为有极大希望超越当时的龙头企业万科。

但最终将万科拉下榜首位置的企业，是来自广东的恒大和碧桂园。绿地曾经成功过，但没有保持住自己的优势。

王石、孙宏斌、杨国强、许家印、张玉良、宋卫平……这是代表着一个时代的地产人物群体，2001年创立的博鳌房地产论坛，则记录了他们的一路走来。

博鳌曾是“万通六君子”追忆海南岁月的舞台，是刘晓光、任志强、王石、胡葆森、谢世东、林少洲等人的“美好时光”。

今时今日，在房地产行业之中，已经不少人淡忘了最初的“万通六君子”，而“地产老大哥”刘晓光先生已经辞世，任志强退休多年，冯仑、潘石屹几近销声——那个我们熟悉的“地产江湖”在不停的变化着。

然而，时代在变化，行业在发展，“江山代有人才出”。近些年来，越来越多的中生代、新生代地产人已逐渐接过老一辈的行业话语权，也有越来越多的地产“二代”完成了代际传承。

或许，23天之后，2019博鳌房地产论坛开幕之时，我们可以在现场看到，有更多的新一代地产人，活跃在这个中国地产界首脑级会议、思想性论坛之上。

他们非常年轻，思维活跃、眼界开阔，不会瞻前顾后，有着创新精神，他们将续演中国房地产行业江湖的未来传说。