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新华社刊文:如何看待未来房地产市场发展态势?23日下午,广州市住房城乡建设局召开全市老旧小区微改造业务培训会议。记者从会上获悉,今年将推进全市老旧小区成片连片改造,选取了海珠广场、恩宁路、沙面在内的12个重点片区与景观带、产业带融合。此外,广州市还将探索建立街区设计师制度、老旧小区住宅维修资金制度等。
明年上半年实现全部开工
根据《广州市城市更新局关于印发<广州市老旧小区微改造三年(2018-2020)行动计划>的通知》(穗更新函[2018]702号)安排,到2020年,重点推进全市779个功能配套不全、建设标准不高、设施设备陈旧、基础设施老化、环境较差的老旧小区微改造。市住建局方面透露,将争取2020年上半年实现全部开工,下半年以及2021年进行现场督办检查,确保竣工完成。
会上还介绍了今年推进老旧小区微改造的工作思路,即成片连片改造,通过片区-街区-社区的路径串联,以点带面,围绕云山、珠水、两轴的“U”型空间格局,并选取了海珠广场、恩宁路、沙面在内的12个重点片区与景观带、产业带融合。系统提升旧城三大活力:改造基础硬件提升人居活力;挖掘文化要素,活化历史建筑提升文化活力;引资引智,促进产业升级及优质业态进驻提升经济活力。
市区两级按8:2比例安排专项保障资金,并以固定资产投资一定比例作为投资回报率,鼓励和引导社会资金参与后期有收益的改造项目,每年安排不少于10亿元资金。成片连片的老旧小区临街建筑也可按照规定转变为社区公共服务、商业、办公功能使用。
街区将有专属规划师
老旧小区改造内容涉及居民生活的方方面面。去年出台的《广州市老旧小区微改造设计导则》就列出了“三线”整治、电梯加装等60项要素。而今年的微改造要求以街区为单位, 分区分片编制规划,并聚焦4个重点:通路径、简设施、增绿量、提特色。
其中,“通路径”意味着要加强公共服务设施、绿道、慢行系统的衔接,促进公园绿地15三甲医院等便捷生活。
居民们的改造诉求如何满足?据悉,广州将探索组建老旧小区微改造智囊团,邀请资深专家、社会公知、优秀设计师、工匠等行业精英,以研讨会、论证会的形式探讨核心技术问题。同时,通过建立健全街区责任规划师、建筑师、工程师制度,让设计师团队与街道、社区保持密切沟通和深度协作。
老旧小区改造后还需要建立长效管理机制。记者了解到,接下来还将探索建立老旧小区住宅维修资金制度。
每年打造1~2个特色精品项目
老旧小区是一个个鲜活的有机体,有着各自的文化底蕴和特色,因而微改造不可“千城一面”。
按照计划,每年都要打造1-2个亮点特色精品项目。在今年重点推进的10个微改造核心项目中,恩宁路历史文化街区房屋修缮活化利用项目将延续永庆坊,以“西关风情”为主题,恢复历史街区传统风貌。而五仙观周边老旧小区微改造项目则定位为“多民族文化街区改造”。
责任编辑: xushiqin
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