楼市入冬？2044套住宅下证！和泓、泰禹、福天、铁建等7盘拿证认筹

根据住建委官网显示，2018年11月7日，长沙共有7盘获批预售证，分别是中国铁建国际城、泰禹云开壹品、福天藏郡、华润翡翠府、和泓融成府、澳海澜庭、筑梦星园。

本次获证的产品涵盖住宅和别墅，其中住宅房源共计2016套，别墅28套，共2044套房源下证，刚需住宅产品占多数，其中天心区、星沙以及雨花区是主要的供应大户。

和泓融成府D1栋已于11月6日获批预售证，主推户型为106平、138平、177平，约28套房源，为现房别墅。目前均价为10000元/平，认筹时间为11月7日-9日，值得月12号开盘。

和泓融城府位于省府芯，万家丽路与中意二路交叉口东北角，和泓融成府是和泓在长株潭融城核心开发的新楼盘，也是继梅溪四季之后的另一个主打项目，总共由11栋小高层，7栋洋房，4栋雅墅组成。

目前项目在售T1#T2#T3#T4#洋房，房源建筑面积为139平、143平，均价9600元/平。已经拿证的雅墅将在近期陆续推出，预计均价基本维持在10000元/平。

从在售的4栋洋房的朝向和布局来看，T2#和T4#更佳，靠近景观轴。虽然T2#临靠着万家丽路，不过前面有毕竟宽的绿化带以及售楼部遮挡，噪音问题不大。

在交通方面，自驾很方便，楼盘门口就是万有段距离，实测距离超过1.5公里以上，来有规划地铁5号线延长线。同时，项目周边有中信青园小学、新路小学、长郡湘府中学、等还不错的教育资源。具体以片区划分和楼盘公示的范围为准。

在商业配套上，项目距离中海环宇城、友阿奥特莱斯商圈不远，基本的生活需求是可以满足的。同时，和泓融成府为中式风格，在园林景观上颇有别具一格的风味。

户型情况：和泓融成府本次主推106平、138平、177平户型。户型的得房率一直是和泓融成府突出优势之一，其改造面积往往要比实际的户型建筑面积多出来几十平，得房率和利用率相当高，且公摊小。

中国铁建国际城18#、21#已获预售证，房源面积为85平、135平，预计均价5200元/平，认筹时间为11月7日-9日，预计11月16日开盘。其中18#两个单元，两梯四户，共计34层，户型面积为85平，264套房源，21#一个单元，两梯四户，共计72层，户型面积为135平。

项目位于经济开发区东六线与漓湘路交汇处东南角（星沙华天大酒店西北角），隶属泉塘板块，周边临近长浏高速、中国铁建重工和星沙华天大酒店等，位置相对较偏。

项目距离上次开盘已是两年之久，也是星沙的捂盘大户之一，从之前的期房到现在已经变成了准现房。值得注意的是，虽然本次中国铁建城有336套房源下证，但是其中120套将作为中建重工集团团购房源，上车难度比较高。

项目周边有809等公交线路经过，如果开往市内的话需要转车。距离在建中的地铁3号线也比较远，将近2公里，不行大概半左右。整体来说，交通比较一般。

虽然该项目在各方面优势都不怎么突出，但是其房价确实不高，目前预计的均价为5200元/平，对于生活在项目周边的人来说，性价比较高，但是如果是市内工作的朋友，距离就稍微偏了点。

福天藏郡共616套房源获证，其中刚需553套，建筑面积约70-140平。非刚需63套，户型面积约144-181平，毛坯预售价均价6999元/平，认筹时间11月7-11月9日，预计11月13日开盘。

项目位于天心区芙蓉南路和高云路交汇处，靠近天心区暮云片区，位置比较偏远，距离最近的地铁站—1号线尚双塘站点大约2公里，周边有125路、212路、27路、52路经过。

福天藏郡最大的卖点就属教育资源了，官方宣称是拥有幼儿园、小学、初中12年学制的名校资源，与长郡品牌合作并由福天藏郡开发商全部出资建设，建成后无偿移交给天心区教育局。

总规模规划小学42个班，新增1890个；初中24个班，新增1200个，正在规划建设中,预计明年秋季开班,未来将打造成为一所智慧校园和生态校园。2018年9月小学部教学楼正式投入使用。

泰禹云开壹品六期1#、4#已获证，建筑面积77-138平左右，为毛坯住宅，预计11月14日开盘，均价9800 元/平。

项目位于雨花长塘路146号，处于长株潭融城核心，坐落在此前网红盘平吉上苑北侧。本次拿证的六期位于整个小区的东北角，1#已封顶，4#建至11层。1#为两梯三户独栋，4#为两梯三户两个单元。

在交通上，项目北接雨花区政府，东临省府、天心区政府。此外，项目在教育上比较有亮点，据2018年教育局划片，项目业主子女就读于砂子塘泰禹小学，这个学校是砂子塘小学分校中最好的。另外，项目周边的中学有雅礼中学等名校，整体的教育资源很不错。

但是据购房者反映，该盘之前停工半年多，据称是因为资金链的问题，更加深入的具体原因楼盘君还不了解。

筑梦星园11#、14#已获预售证，本次将推出47-142平毛坯房源，共计544套，预计11月14日开盘，预计开盘均价6200元/平。11#为两梯四户，共2个单元，14#1单元两梯四户，2单元两梯五户。11#为面积为47平、63平、89平、108平、123平，14#面积为47平、88平、104平、124平、141平。

项目位于经济开发区特立西路与南塘路交汇处，其开发商是长沙县本土的小开发商，目前有筑梦园、筑梦佳园、筑梦星园三个项目，在物业户型绿化上做的比较好，在长沙县内也是比较有口碑的。

在交通上，项目距离最近的3号线湘龙站点将近1.3公里，距离西北面的5号线土桥站点将近1.5公里，虽然官方宣称是“双地铁”，但是距离稍远了点。

目前与项目对应的初中是位于龙塘小区那边的百熙中学，未来新增荣盛花语城的师大附中星沙学校，可能会在两者之间派位。

项目位于湘龙，这块地方没有大型的商业广场，以前主要去东面开元路易初莲花一带购物。不过随着本身片区的不断发展，目前开业的有保利香槟国际的保利MALL，另外荣盛花语城有地铁商业规划，项目西南角空地块有商业规划。

华润翡翠府7#已获证，建筑面积约111平、140平3房到4房毛坯住宅，开盘时间待定，预售价格待定。预推2#36-45平左右4.5米高复式公寓，具体开盘时间待定。

项目目前在售3#6#112-165平住宅，折后均价12300-15000元/平左右；5#40平左右非毛坯公寓，均价13500元/平。

项目位于雨花区香樟路与曙光路交汇处西北角 ，总占地约29133平米，总建筑面积为约14.8万平米，由5栋住宅、3栋公寓及底商组成。

在配套上，项目周边有韶山路东塘、雨花亭、井湾子、红星4大商圈；有明德雨花实验中学、枫树山东南海小学、中南大学第二附属中学、砂子塘小学、中南林业科技大学等学校林立。

同时，项目在公交方面很方便，周边有63路、68路、124路、159路、167路、802路、805路、w201南线等多条线路经过。

澳海澜庭39栋已获证，共204套房，户型为96-136平毛坯住宅，预计均价6400元/平，预计11月9日开盘。40#还有少量房源在售，建筑面积约98-131平，均价6400元/平。

在教育上，澳海澜庭的小区自带万婴幼儿园，小学就读长郡月亮岛第三小学，初中是微机派位,目前派的是长郡月亮岛中学。在交通上，整体较为一般，距离最近的地铁4号线站点有将近2公里，向西10公里左右是高铁西站。在公交方面，周边有401 W107 W111 W207等线路经过。