又是一年开学季：青年人，你的居住梦还好吗

楼盘网长沙（9月1日讯）又是一年“黄金季”，房地产传统的“金九银十”已悄然来临。与以往不同的是，楼市少了些喧嚣，少了些浮躁，各大项目的营销中心略显冷清，往年铺天盖地的广告也不见踪影。在调控劲风的发力下，今年的楼市有些落寞。

据研究数据显示，全国100个大中城市中，7月新建商品住宅成交均价12809元/平方米，环比增长1.2%，同比增长8.6%，房价涨幅已连续12个月收窄。截至7月底，百城商品住宅库存总量42369万平米，环比回落0.6%，同比下跌8.0%，当前库存规模仅相当于2011年11月的水平。

就长沙来看，截止8月底新房成交均价为10421元/平米，低于全国平均水平；环比上月（11408元/平米）下跌8.56%，回落趋势明显。房源供给方面较为可观，自6月25日楼市“整治风暴”行动以来，累积入市房源超过1.5万套，整体供需基本平衡。往年每逢“金九银十”就曝出“日光盘”、“秒光盘”的现象不复存在，刚需购房难的问题得到了有效缓解。

没了售楼处排长队的奇观，但刚需族的居住梦仍困难重重。近期，媒体曝料长沙部分楼盘摇号名单多出现“爷”字辈购房者，引发不少市民关注。住建委负责人对此表示，热点楼盘的摇号人群中，20岁至49岁首套刚需人员占绝大多数，排在资格审查前列的，并不代表一定能摇号中签，也不表示其能优先选房。

其实这些“爷”字辈的购房者，大多是为了后辈孙儿解决“燃眉之急”。有的刚毕业还达不到社保缴纳条件，或者有外地来长达不到户籍年限的，祖父母的“土着”身份无疑是块金字招牌。老人本身并不存在多少刚需，但老人背后的年轻人仍是购房主力军。

有小伙伴会说，这对我们这些“外来户”不公平呀。其实换个角度也很正常，既然人家祖祖辈辈在这座城市生活，就拥有相应的权利，为自己的孙辈谋福利不是很正常么。何况现在有那么多商业公寓，和无需摇号、随到随买的新入市住宅，只要打定主意留在这个城市，达到了一定的经济基础，不设置过高的选房条件，买房“上车”还是不难的。

难在什么？楼盘君认为，难在在青年人（新市民）的居住梦。刚需不仅是购房者，也包括有租房需求的人群。以长沙为例，新房住宅均价低于全国平均水平，房价收入比也远不及其他核心一二线城市那么夸张，加上“刚需优选”政策的保护，长沙的刚需购房族相对而言是幸福的；但在租赁市场，就没有那么美好了。

长沙的房价不高，但房屋月租水平与其他二线城市相比，情况并不甚乐观。调查显示，内五区一套30平的独立一居室至少在850元以上，折合单价超过28元/平/月；位置稍好一点的地铁房，更是超过1500元/月。南三环内一套普通三居室，通常在2200元/月以上，地段配套好的价格更高。

以长沙的工资水平来看，刚毕业的普通大学生平均薪资不超过4000元/月，通常在3500左右较为常见，也就是说毕业生每月的居住成本超过了三分之一。虽然长租公寓的这轮“推波助澜”并未给长沙租赁市场造成太大影响，但涨租、隔间、租房贷等现象仍时有发生。

对此，湖南日报发表社评称，应严格管控高房租，更要严惩非法房租分期模式，不能任由“租房贷”野蛮生长。对年轻人而言，高房租意味着收入和生活水平缩水，削弱青年人才的居留欲望；因租赁是居住的最基层需求，房租上涨的后果甚于房价上涨，对城市长期发展是极为不利的。