深圳21连降，除了网友所谓的笑话还有楼市的反思

发布时间： 2018-08-13 09:19:30

来源：今朝聊房事

近日，新华社发再次文称，深圳新建商品房房价已经连续21个月连降，虽然从时间上来看，在全国楼市出现普涨的情况下，深圳能够一路领跌，确实是楼市的神话，但是从数据上来讲，下跌的幅度和房价相比却又显得微不足道。？根据相关数据显示，深圳7月份新房成交均价约为5.41万元/平方米，环比下降了0.03%，而我们再看2016年的房价，也就是开始下跌时的价格是55611元/平方米。

简单计算来看，房价下降了大概1500元左右，也就是近两年的时间，每个月平均下跌70元左右，如果一套100平米的房子来看的话，那么每个月下降了7000元。当然如果这种降价是发生在三四线城市，或许称之为暴跌也不为过，但是和深圳的高房价来比较大话，或许只能是网友所称的笑话。

大部分人看到这则消息时，或许都有看笑话的意思，毕竟下降的幅度确实小的可怜。但是从另一个角度来看，楼市是可以控制的，房价也是能够通过调控降下来的只不过要看如何执行。

自930政策和317政策实行以来，多地先后开启了轰轰烈烈的调控，然而只有深圳的房价出现了下滑，大部分城市基本是稳定上涨的局面，同样是调控，为何深圳会降价，而其他地方却在普涨。这才是我们应该关注的。

从调控政策来讲，深圳似乎引导了整个楼市的调控方向，无论是新的“二次房改”还是限制企业买房等都成为了楼市调控的领头羊。在楼市普涨的情况下，能够出现下跌就说明调控的力度以及信心。多地也在调控，但调控往往是一头热，堵上一扇门却又打开一扇窗，房价如何不涨，而深圳的调控却在步步紧逼，保证楼市的平稳发展。房价确实是降得有些低，但是真实情况是降了，而且说明调控是有能力的。

如果楼市能够学习深圳的调控，那么出现普遍下滑并不是镜中花，关键是因城施策的政策让部分地区松动，尤其是随着购房者的流动性越来越强，对于地域的观念越来越弱，只要是有投资机会，哪里都能够买房，北到丹东，南岛海南，这个楼市在炒房者严重并没有地区的分别，有的只是调控的强弱。深圳房价下跌了，网友看成了笑话，但是对于相关部门来讲，深圳就是最好的例子，如果能够全面效仿，普遍下降1000元左右对于购房者来讲就是最大的福利。

责任编辑： xiaoli

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