今晨！红星德思勤旁边19.58亿成交了一块商住地

发布时间： 2018-08-10 16:53:24

来源：楼盘网

楼盘网长沙（8月10日讯）今日上午10时整，长沙雨花区成功出让一宗商住限价地，资源编号[2018]长沙市048号，该宗地要求以带装修标准交付，住宅毛坯最高限价9970元/平，装修部分价格参照住建委相关规定；最终，步步高集团旗下2子公司以底价195800万元联合拿地，折合楼面价5000元/平。

据悉，该宗地位于雨花区韶山路以东、莲湖一路东南、洞井路以西、湘府路以北，实际出让面积67516.73平米（合101.275亩），容积率≤5.8，绿化率≥20%，建筑密度≤54%，建筑限高＜200米，规划用途为商住用地，商住比6：4。

卫星图显示，宗地紧邻红星国际会展中心（红星大市场）、德思勤城市广场（商业中心）、通程商业广场，处于红星商圈的核心位置，周边人流量可观，商业氛围浓厚。周边有华盛世纪新城、天华小区、洞井一小区、兴隆景园、鼎丰前城、五矿万境水岸等住宅小区；另有湖南女院、税务专校、砂子塘天华学校、红星二小、洞井小学、圭塘河、省植物园等配套，可谓入则宁静出则繁华。

宗地强制交易条件：

1. 配建井湾子二小（12745.92平米，不计入出让面积）；

2. 竞买人控股方必须为2016年全国连锁经营收入260亿元以上百强上市商贸公司；

3. 商业自持面积68%以上，无偿提供13200平米的地上商业物业和1800平米的地下停车场给红星集团，并与其签订物业返还返租协议；

4. 竞买人拿地后不得转让，且需在一年内开工建设，否则一年后罚收闲置费，两年后由政府无偿收回；

5. 宗地建设需满足带装修、海绵城市、装配式技术标准。

从以往的土拍来看，这几类地块升值溢价的空间不高，底价成交或流拍的居多：

1. 区位、配套较差的偏远地块；

2. 交易条件严苛的地块；

3. 定向规划和拆补分配用地。

楼盘君分析，该宗地就位置和配套而言，可以称得上是一块“黄金宝地”。商业资源集中，教育资源丰富，人流量非常可观；但受制于严苛的交易条件，不少资金量不充裕的非商贸行业、非百强小公司被直接排除在外。这对商服业巨头（尤其是本土龙头）拿地是一大利好，最终果然被步步高集团成功“斩获”。

责任编辑： xiaoli