长沙买房攻略全解析--购房流程、公积金贷款、交税、落户方式详

在长沙买房，在了解长沙的购房政策后，要经历买房的各个流程，中间会涉及到贷款、交税、甚至落户等等问题。新房和二手房的购买流程是完全不同的，在房产交易中也会经历繁琐的手续，这篇文章将对买房步骤、贷款税费、落户详细讲解，希望给购房者们带来一些帮助。

一、长沙市买房流程

购买新房

购买新房流程一般会包括看房选房、诚意登记、认筹、面签、网签、交税等多个环节。

1、核实购房资格

在买房前首先要看自己有没有购房资格。没有购房资格将不能购买商品住宅。

2、看房选房

留意销售楼盘，根据房子的位置、房价、面积、户型、配套等选择自己心仪的房子。

3、诚意登记

购房者在诚意登记时，需要向开发商提供购房人的相关资料，开发商进行初步资格和材料审查。一般提供的资料有：户籍信息、房产证明、收入证明、近6个月的工资流水、征信报告等。

4、认筹

进行诚意登记后方可进行选房，开发商基本都是采用“定存认筹”的形式。如果认筹人数超过房源总数，则需“摇号开盘”；反之，可以自行组织开盘。选好房之后，想开发商交纳一定数额的定金，签订认购书。

5、资质审核

在网上进行购房信息的审核。

6、交纳首付

向开发商交纳首付款。

7、银行面签

需要准备的资料（已婚夫妻双方资料都要提供）：

身份证

户口本（集体户口带自己页，单身购房及已婚夫妻双方和未成年子女在同一个户口的需要提供所在户口本首页，户主页，个人及其他家庭常住人口户口页；已婚夫妻双方及未成年子女不在一个户口的，需要提供各自所在户口的户口本首页，户主页，个人及其它家庭常住人口户口页）

婚姻证明（未婚者需更新三个月内的户口本；已婚者需提供结婚证）

收入证明（加盖单位公章）

银行流水（需提供六个月以上的银行流水，越多越好）

房产证明（在房管局打印，已婚提供夫妻双方及未成年子女所在户口本全部成员的无房证明。如名下有一套房产的，提供房产复印件或者产权情况调查表，之前的房产证满三年方可购买二套）

个人征信报告（目前，长沙市已有招商银行蔡锷路支行，建设银行湖南省分行营业部，建设银行芙蓉南路支行，华融湘江银行金星路支行，长沙银行星城支行5个自助查询网点，年内还将继续开通新的自助查询网点。自助查询只需本人携带有效身份证原件，无需提供身份证复印件和填写查询申请表。）

另外，全款购房者无需准备收入证明和银行流水。

8、网签

网签是将开发商和购房者的交易信息录入系统，先通过网上交易之后，再打印出纸质版合同，正式签约。

9、缴纳契税、维修基金

10、发放贷款

11、验房收房

收房时要字词检查房屋质量，还要查看开发商的“三证一书一表”。

购买二手房

购买二手房时，中介机构一般有较多的二手房源，可以通过中介机构的帮助看房选房，还会包括产权查询、定房、贷款、交税等环节。

1、核实购房资格

购买二手住宅也需要购房资格。跟购买新房的区别在于不受刚需优购政策影响。

2看房选房

根据房子的位置、房价、面积、户型、配套等选择自己心仪的房子。

3、查询产权

查看查看业主的房产证，确认产权所有人、购房凭据等信息。

4、支付定金

确认房子后，交纳定金，定金一般为房子的5%计算。交纳定后签订预约买卖合同。

5、支付首付款

首期款都将交由银行监管。

6、签订买卖合同

7、办理贷款

准备身份证原件、收入证明、买卖合同，买卖双方到银行办理按揭。

8、注销他项权证

按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

9、过户缴税

买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。

10、支付尾款

11、房屋交接

二、公积金贷款

在商业贷款利率越来越高的背景下，公积金贷款却十分亲民。首套房五年以下贷款利率为2.75%，五年以上贷款利率为3.25%，总利息较商业银行贷款少付数万元至数十万元不等。加上去年9月长沙市政府下发通知，明确要求企业预（现）售商品房时，不得阻挠或拒绝购房人选择住房公积金贷款，此后，有越来越多的楼盘明确表示支持公积金贷款。

图|各类贷款首付利率

1、公积金贷款条件

行政、企事业单位职工及个体工商户、自由职业者连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，中间不能断缴，可以申请住房公积金贷款。

购买自住普通商品住房（不包括别墅、商业公寓等），且个人及配偶征信良好，能提供符合法律规定的购房合同或协议才能使用公积金。

2、公积金贷款额度

公积金贷款金额目前为首套20%，组合贷款30%；二套房贷已结清35%，未结清45%；三套不放贷。

借款人家庭的可贷额度，在最高贷款额度内按照其住房公积金缴存年限、缴存额、购建房、家庭收入等方面情况进行测算，取测算结果的最低值；

借款人家庭的可贷额度：在最高贷款额度内按照其住房公积金缴存年限、缴存额、购建房、家庭收入等方面情况进行测算，取测算结果的最低值。

可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定。

住房公积金个人贷款月还贷本息不得超过家庭月工资收入的50%。

2018年长沙住房公积金最高贷款额度为60万元。

可贷额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限＋住房公积金个人账户余额）×2

3、关于异地公积金贷款

长沙公积金支持湖南省内其他州市的公积金，长沙还与北京、上海、广州、深圳、武汉、南昌、合肥、贵阳以及江西宜春、新余等外省城市建立了住房公积金异地贷款合作。

北京：

在长沙、北京购买自住普通商品房新房的，凭缴存地住房公积金缴存证明向贷款地住房公积金管理中心申请贷款，不受户籍限制。

深圳：

在深圳缴存的职工如需在长沙购买普通自住住房，要求户籍地必须为长沙，且符合其他贷款条件。仅支持职工购买首套普通自住住房，对购买第二套及以上住房的不得办理住房公积金异地贷款手续。

上海、广州、武汉：

这些区域的朋友们想在长沙买房，只需符合户口在长沙、正常缴交住房公积金6个月这两个基本条件。

湖南本省内其他市州：

住房公积金缴存需6个月以上且无断缴的朋友可以在中心申请住房公积金贷款，执行本中心个人贷款政策(贷款发放前需要再次核查住房公积金贷款缴存情况)。

4、公积金贷款办理方式

在购房过程中，提前跟置业顾问说明自己将采用公积金贷款，咨询公积金中心可贷款额度，并确认在签订的购房合同中选择的还款方式为公积金贷款；

携带夫妻双方（或个人）身份证、结婚证原件及复印件、购房合同及首付款发票等相关资料，前往公积金中心提交申请；

借款人收到通知后，前往公积金中心与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件，俗称“面签”；

由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记后，公积金中心放款；

自贷款发放的次月，借款人每月20日前按时偿还贷款本息（可办理对冲），直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续；

借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

三、税费

契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主征求的一次性税收。新房二手房契税统一。

①购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。

②购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。

③购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

新房公共维修基金

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异。

二手房交易税费

买方需要缴纳的税费：权证印花税5元、权证登记费35元、交易手续费4元/㎡（住宅）。

卖方需要缴纳的税费：房本不满2年，需缴纳增值税及其附加税，按照成交价或评估价征收5.6%。个人所得税，成交价或者评估价的1%，或者差额的20%，满五唯一免征个税。交易手续费4元/㎡（住宅）。

另外，如通过中介购买二手房，购房还要根据经纪机构规定缴纳中介费。

四、长沙落户

常见的几种落户申请条件：

1、人才新政落户

35周岁以下（含）具有全日制本科及以上学历的应（往）届高等院校毕业生，迁入长沙市行政区域内城镇地区落户的。

2、购房落户

在我市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，拥有了房屋（含住宅、商业用房、商住两用房或办公用房）合法所有权的人员，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母户口迁入我市房屋所在地城镇。

3、夫妻投靠落户

夫妻一方随另一方居住生活的（被投靠人为高等院校、职业院校落集体户口的学生、军人的除外），可以申请将户口迁入另一方户口所在地。

4、父母投靠成年子女落户

父母投靠我市城镇地区成年子女共同生活的（被投靠人为高等院校、职业院校落集体户口的学生、军人的除外），可以申请将户口迁入被投靠子女户口所在地城镇。

5、子女投靠父母落户

未成年子女投靠父或母共同生活的（被投靠人为高等院校、职业院校落集体户口的学生、军人的除外），可以申请将户口迁入父或母亲户口所在地。投靠城镇地区父或母落户的，子女不受年龄、婚姻状况等条件限制。

6、务工人员落户

在芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、高新区（以下简称“长沙市区”）合法稳定就业并有合法稳定住所（含租赁），同时按照国家规定在我市参加城镇社会保险满一年的人员，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母的户口迁入居住地城镇地区；

7、毕业生就业落户

高校职院学生毕业后，可以申请将户口迁入工作单位所在地（含创业地）。

8、专业技术资格人员落户

取得中、高级专业技术资格人员或中、高级职（执）业资格人员在我市合法稳定就业的，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母的户口迁入我市城镇。

9、高校职院学生录取落户

考取高等院校、职业院校的新生，入学时可以将户口迁入就读学校学生集体户。

10、长株潭地区符合规定条件人员投靠祖（外组）父母落户

长株潭地区（包括长沙、株洲、湘潭三市市区及其所辖区县市）的未成年人和已满18周岁未满22周岁的在校学生，投靠我市城镇地区祖父母或外祖父母共同生活的（被投靠人为军人的除外），可以申请将户口迁入祖父母或外祖父母户口所在地城镇。

>>>>部分落户条件需要准备的材料：

大专生落户

1. 户口本

2. 劳动合同

3. 在职证明（公司出具）

4. 公司营业执照（复本加盖公司印章）

5. 毕业证

6. 学信网学历认证（网上打印）

7. 社保缴纳详单（需要近三个月以备核查）

务工落户

1.户口本

2.劳动合同

3.在职证明（公司出具）

4.公司营业执照（复本加盖公司印章）

5.社保缴纳详单（需要一年以上）

6.住宿证明（租房合同、居住证、如果住宅公司宿舍，则由公司开具住宿证明）

夫妻投靠落户

1. 夫妻双方户口本

2. 结婚证

父母投靠子女

1. 双方户口本

2. 关系证明（独生子女证、出生医学证明、原派出所开具）

购房落户

1. 居民户口簿

2. 购房合同或者房产证

PS：夫妻投靠、子女随迁的要带结婚证、出生医学证明原件以及复印件

新生儿上户

1. 父母双方户口本

2. 结婚证

3. 出生医学证明

人才新政落户

1、全日制本科及以上毕业证（35岁以下）

2、学信网学历证明

3、户口簿