长沙楼市全装修细则未出台 恐难控房价上涨

雷霆出击！

5月14日，长沙市住建委对80余家房地产开发企业和中介机构进行集中约谈。除通报联合检查相关情况外，针对“捂盘惜售”的问题，会议要求达到预售条件的房地产项目须于尽快上报销售方案，并在限定时间内开盘。

大快人心！

这下捂不住了吧？号称“千年捂盘王”的中交中央公园都扛不住了，已开展带装修竞标工作，诸多被吊在这棵树上的购房者看见了希望，尽管业内人士预测最终带装修房价格可能过万，但其吸引力也不会因此减弱。

房子来了！

在此种市场环境下，加之“红五月”的销售红火惯性，万科、恒 大、北辰等知名开发商纷纷“出大招”，推出预计五千余套。其中，长沙恒 大文化旅游城今年将推盘万套，首批货量达3500套，目前认筹已启动。

“红五月”最后的狂欢！令人心动

趁着“红五月”末尾的市场成交狂潮，万科金域蓝湾和万科魅力之城分别于5月22日和23日开始认筹。两个楼盘的价格都上万，不算便宜，最起码对于刚需来说。装修定价1800元/平方米，相对动辄2300、2400元/平方米的带装修报价，这已是“低价”。

两个楼盘设置的认筹门槛并不高，下载万生活App注册好账号，绑定购房人的银行卡，充值5万即可。

万科魅力之城主推户型为：28栋有64、77、98和119平方米；34栋有86和126平方米，共计近500套房源；万科金域蓝湾3号栋已于5月22日获批预售证，二期住宅一共有3栋，这是最后一栋，卖完这一栋住宅就清盘了。这次开盘的户型均在144平以下，带装修均价12000元/平。

5月24日，北辰中央公园也将加入这场“混战”中，将开始D+F1区11、18、22和23栋的认筹工作。据悉，此次北辰中央公园推出面积为95、112和127平方米的新房源。这4栋最早的交房时间为2019年3月20日，最迟的为2020年3月20日，前后相差一年。

地铁、写字楼、网站……长沙恒 大文化旅游城的身影无处不在。不知道它是要抓住“五月份的尾巴”还是“六月份的前奏”开盘，据了解，其认筹大战也已打响，置业顾问潜入长沙各大购房圈，疯狂“安利”77-143平方米的全装修住宅。今年恒 大文化旅游城将推盘万套，首批货量达3500套。

诸多品牌房企“厮杀”的场景好久没有在长沙出现了，购房者可谓是“久旱逢甘霖”，不论之前是等候多时还是摇号未中，不得不说，伴随大批量房源的入市，长沙楼市长期供不应求的现状将得到改善。

首套刚需真的在狂欢吗？恐怕不是

首套刚需此刻在狂欢吗？只能说未必。价格摆在这里，确实有点高不可攀，其中还盛传上述个别楼盘首付需要交四成。尽管长沙楼市新房与二手房价格倒挂，“买到新房就是挣到”的言论大行其道，但像华润置地广场近3000人认筹、北辰三角洲5000人认筹的盛况也是少数，前者价格“再次回到解放前”，后者“不需要认筹金”，购房者蜂拥而上，彻夜蹲守售楼部、拖家带口排队，让人在一次次惊讶中看清长沙楼市的现状。

纵观这次开启认筹各个楼盘，均价全部在每平万元以上，这就是第一道门槛，拦住了不少购房者。小户型首付最起码二十万以上，大户型首付动辄三四十万，会引来大批购房者倾巢而出吗？还真不一定。

同时，部分购房者的一部分资金还在开发商手里，5-10万的认筹金是“起步价”，未摇中选房客户的认筹资金在开盘后30个工作日内退回原账户。这个时间差会造成一些购房者不能及时认筹另外心仪的楼盘，自然也不能参与摇号选房。总资产只有这么多，一般只能一次只能押注一个楼盘，这是大部分刚需的处境。

目前，长沙楼市控制房价持续上涨的根源还在于尽快出台带装修定价细则，已有部分开发商钻了篓子，以价格区间一直未定为附身符，随意制定装修价格。前段时间，梅溪湖某楼盘对外放出“带装修定价4600元/平方米以上”，弄得人心惶惶。今天，长沙住建委出台差别化购房措施操作细则，但未涉及到大家最关心的带装修细则，房价上涨的源头没有得到控制，购房者依然要承受高溢价的房价。

在这种情况下，长沙部分刚需者仍只能“望房兴叹”，苦等价格稍低的楼盘推新。开发商迫于压力，不再硬抗，放出一部分房源，治标不治本。购房者追赶不上房价上涨的步伐，剩下的只有“没有摇中”或是“房价高攀不起”的哀叹。