房价涨完房租涨？商业公寓了解一下

楼市调控是一个长期重复博弈的过程，不可能一蹴而就。最近楼市回暖，并不在我们的意料之外，我们的政策只是控制以及防止暴涨，而不是打压。在“持续扩大内需”的政策表述下，无论是抢人大战还是限价房公开摇号，都刺激了长沙楼市，带来一波又一波抢购热潮，对于不限购不限贷的商业产品，也迎来了一波小高峰。那么，作为商业产品中备受青睐的商业公寓，大家为何如此感兴趣？我给大家普及一下商业公寓的知识。

1.公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低；

2 .公寓拆迁赔偿金比70年住宅高；

3.公寓可自住，可注册公司；

4.公寓周边生活配套更高档；

5.公寓拆迁时间短，换房时间优先；

6.公寓一般住单身，企业白领，整体人群素质高；

7.公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率；

8.公寓比住宅的租金要高；

9.公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便；

10.物业管理会更加的规范和到位；

11.公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡；

12 公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了，投资回报率必然会高上去。

投资自住两不误，小编为大家介绍几个合适的商业公寓来了。

参考动态：金桥国际市场集群7280元/平方米。容积率3。物业费：公寓2元/㎡·月，商铺2.5元/㎡·月，写字楼3.2元/㎡·月。绿化率40%。金桥国际市场集群位于：湘江新区普瑞大道西（海伦国际对面）。金桥国际市场集群主力户型为43.84平-58平1居-2居。毛坯交房。

点睛之处：金桥国际作为高铁西站附近的一个大盘，虽说目前的交通不是很完善，但前景广阔，潜力很大，周边将会有金桥枢纽站，地铁3号线会经过，交通方便，长沙医学院，周南中学，望城一种等学校配套，湘雅医院等医院配套。

参考动态：宇成开福广场在售T2#40-68平公寓，折后均价14500元/平，毛坯非毛坯均有。

点睛之处：地段很好，升值潜力巨大，周边正在进行改造升级，将来是改造一块升值一次。政府在这里配套了完美的交通，有长远的考量，一切优质的资源后期会向这里靠拢，一定会成为核心地段。而且，这个地段的房产永远都不愁租，非常稳当。

参考动态：公园9号大都会位于长沙市开福区东风路烈士公园西门省博物馆对面，由湖南枫林投资有限公司开发。公园9号大都会在售2期2#61-122平户型，均价15000元/平。

点睛之处：小区环境还可以，规划合理绿化率较高，居住舒服有种园林的意境。交房是毛坯，后期得自己装修才能入住，不过也还好，可以按照自己喜欢的风格装修。

参考动态：汇景发展环球中心位于天心区白沙路与书院路交汇处（湘江大道西边），目前在售写字楼和公寓。A塔60-2000平现房写字楼，均价19000-26000元/平；B栋36-115平公寓，毛坯均价19000-23000元/平。

点睛之处：湘江旁，大视野，地理位置很好，周边具备浓厚的商业气息，可商可投资，开发商间大，用来投资真的不错。

（部分资料来源于网络）