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戴德梁行刘慧:长租公寓是慢工出的细活李先生在长沙新长海商业街买了一个门面,售价是每平米三万余元,但是,李先生拿到的销售合同及购房发票却显示,该门面每平米价格仅一万多元。销售称:“高卖低签”是行业潜规则!
商业街售铺开价每平3万元 实签合同却为每平万余元
销售顾问称为“避税” 可与顾客实现“双赢”
记者以购房者身份,前往长沙新长海商业街销售点进行咨询,对方表示,他们的门面从每平米两万八千元起售。
而从长沙市民李先生出示的新长海购房合同可以清楚看到,该商业街门面的购买价格,只有每平米1万1千元,总价37万6640元的发票也是按照这个价格开出来的。
购买门面商铺,面谈一个价,面签一个价,到底是为何?李先生随后找到当时对接他的销售顾问饶姓女子,对方承认,他们确实是故意将合同及发票低价开出,并非工作失误。
销售顾问坦言,高价卖房低价开票的原因,是为了避税,这样做,公司和顾客可以“双赢”。
李先生当即质疑这种行为涉嫌违法,对方表示,由公司在背后撑腰,完全没有必要担忧。
随后,新长海商业街销售方的另一名陈姓销售顾问,也劝李先生接受低开合同以及发票,并承诺可以让房屋总价再少2万。
销售顾问“弃子” 称被辞退与公司无关
客户当面拆谎 销售员称依7年前房价签约
记者在新长沙商业街销售办公室的黑板看到,饶姓女子和陈姓女子是商业街门面销售榜单的前两位,确属商业街销售方员工,对于她们销售门面时给出的说法,记者随后亮明身份,再度进行核实,饶姓女子立即表示自己不知情,要等陈同事过来才能做解释。
随后,陈姓销售人员赶到现场,她直接表示,李先生购买门面所遇到的“高卖低签”,都是她们这些基层销售员的个人行为,而且她们只是在代他人销售门面,和公司无关,她们现在已经被开除了。
李先生当场质疑,所谓“帮公司高管私人卖房”是撒谎,因为之前自己购房时,销售顾问一直承诺是一手房,没有过销售记录,也从没有提过所谓的高管。
对于门面实际价格在每平三万余元,签约只有每平米一万余元的操作流程,陈姓女子给出了这样的说法。
按照陈姓女子的说法,顾客按照7年前的价格签订销售合同后,实际却按目前的市价支付,多出来的差价,要私下给她们这些销售人员。 而当记者再次提到“避税”一说时,对方立刻自称有事离开现场。
长沙国税局表示 “房产发票低开”涉逃税 税务部门展开调查
商家表示:愿以实价重签合同或退款
对于商铺“高卖低签”的现象,记者向长沙市国家税务局稽查局进行了举报。对方表示,房屋合同以及发票低开的直接动机,就是为了逃税,这样的行为已涉违法。近期来,他们已经接到多起投诉,现在正式介入调查,并向投诉人开出了回执单。
另一方面,税务局工作人员提醒市民,房屋合同以及发票低开,不但涉嫌违法,并且直接导致房产价值降低,消费者在再次出售房产时,由于原始价格虚低,就会导致增值幅度虚高,消费者为此要承担更多税金。提醒消费者,切勿贪图一时便宜,与商家完成这样的交易,既无法达到所谓的“双赢”,也侵害了买房者的权益。
长沙新长海商业广场销售管理方一名赵姓负责人表示,目前,新长海门面售价均价超过三万,此次合同及发票低开的情况并不正常,属于个案,他们将配合调查。
与此同时,长沙新长海商业广场销售管理方表示,愿与客户李先生协商退款,或重新按照真实销售价格签订合同。
责任编辑: wangxun
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