上一篇
资产管理新规收紧资金 倒逼宝能退出万科下一篇
银行房贷利率上调 贷款百万月供增287元
原标题:4月北京住宅用地无新增 新房市场“静悄悄”
新华网北京5月4日电(袁雅锦)伴随着调控持续加码的预期,北京的土地住宅市场双双降温。
以往作为房企争抢高地的北京土地市场今年成交寥寥,整个4月份全市无新增土地供应,且频现土地流拍;与此同时,北京市住建委官网显示新建商品房的预售证审批率大幅降低,前4月审批通过预售证的住宅项目为22个,4月单月领证住宅项目仅1个。
土地供应锐减 交易低频
据北京市国土局官网数据显示,2018年4月,北京全市并无新增土地供应,包括居住类用地、商服金融类用地、工业用地、综合用地等土地类型在内。
成交方面,4月北京仅交易1宗延庆区涉宅用地,出让金额为33.2亿元。同月,北京市流拍两宗分别位于房山和门头沟的限价住宅用地,截至发稿,北京开年以来住宅用地流拍数量已达6宗,已超过2017年全年的2宗。
面对土地成交降至冰点,我爱我家集团副总裁胡景晖认为,“逢拍必限”的土地出让模式及围绕自持比例展开的竞争,令不少开发商拿地动力严重不足,所以产生流拍。他建议,多完善相关立法,通过金融、税收等制度创新和落地细化措施,帮助企业自持运营寻找到更合适的盈利空间,拓宽住房租赁市场的发展道路。
预售证收紧 住宅成交下降
另一方面,自去年北京收紧对新建商品房的预售证审批以来,项目入市节奏逐渐减速,尤其高端项目获批销售的门槛提高,且成交降温。根据北京市住建委官网显示,北京前4月共审批通过22个住宅项目的预售证,同比2017年新建住宅的预售证获批率下降27%,而刚刚过去的4月份仅永丰嘉园一个住宅项目获批销售。
预售证的严格审核和新房售价的限制,导致新房成交依旧延续淡季特征。据我爱我家集团市场研究院数据统计, 2018年4月北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1556套,环比3月微降0.8%,同比2017年4月大幅下降42.8%。这是自2007年有相关数据统计以来第二次新房网签量跌破2000套,另一次是受春节影响仅网签1557套的2012年1月。
业内认为,供应量的锐减是导致土地和住宅成交明显下降的主因,这也预示着北京楼市越来越迈向存量时代,尤其在政策效应的叠加下,北京楼市未来一段时间内仍将延续低温态势,强化理性交易的预期。
(来源:新华网)
责任编辑: wangxun
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
长沙物业“红黑榜”公布!
2别错过!抄底大市府,万科大盘最后一栋住宅已取
3长赣高铁新进展,湖南提出湘江隧道方案!
4供应1165套,整体去化率62%!提前决战五一!
5金科2023年营业收入632.4亿元 归母净亏损87
6旭辉化债曙光 全面解决方案原则上达成一致
7世茂股份:即使后续8个交易日涨停 公司股票也
8金地集团2024年首季营收69.6亿 竣工面积144
9龙湖集团:截至2023年底有息负债余额1926亿
10长沙2024年四大名校指标生公布!这三校四大名
别错过!抄底大市府,万科大盘最后一栋住宅已取证!
2024-04-30 10:49:54
限价14000!首开卖毛坯!青园+长郡外国语!
闭眼冲!10380/m²!买央企地铁盘,读品牌学校!
中海新盘取证!约10000/m²起!大洋湖地铁口新盘!
最高43000+元/m²!保利天瑞价格曝光!
直降4000!梅溪湖一盘降到8字头!
地铁6号线沿线楼盘将近20个,7字头起!
本周末长沙预计3项目开盘 二环内一线江景大平层推新
二环内!一线江景大平层获证!1.5万/平
纯新盘,地铁口150米,下证认筹中
长沙物业“红黑榜”公布!
别错过!抄底大市府,万科大盘最后一栋住宅已取证!
长赣高铁新进展,湖南提出湘江隧道方案!
供应1165套,整体去化率62%!提前决战五一!
长沙2024年四大名校指标生公布!这三校四大名额最多!