长沙又出4个日光盘！“全装修”效应就开始凸显？

每年中房地产的黄金时代就是“金三银四”“金九银十”。而现在也正是“金三”的下半场时期。在三月的长沙楼市来说，还是有一定的冲击力的，在三月开发商也是加快推盘的节奏，3月15日政府下达了新的政策条文“全装修”，而现在“全装修”的影响还在发酵，在此这背景下，长沙楼市更是热火朝天，多个楼盘开盘遭到抢购，热点楼盘呈现“一房难求”现象。就在上个周末，长沙多个楼盘开盘，保利大都汇、龙湖紫宸、麦芒国际、阳光城等楼盘均遭市场抢购。

保利大都汇 毛坯　开盘时间：3月24日 房源164套　售罄

龙湖紫宸　毛坯　开盘时间： 3月24日 房源190套　售罄

麦芒国际　毛坯　开盘时间： 3月24日 房源152套　售罄

阳光城尚东湾 全装修 开盘时间：3月25日 房源966套 据称当日去化800余套

日光盘频现 开盘火爆

3月24日，位于树木岭的保利大都汇（劳动路与东二环交汇位置的东北角，新城新世界的后面）G1栋开盘，现场到场人数达七八百人。上次361套房源蓄客877组，开盘并未日光，本次开盘日光，高层均价约12000元/㎡，此前，G1栋100多套房源引来700多人认筹。

就在同一天，金星北片区的龙湖紫宸推出两栋住宅G14#、G15#，开盘推近200套高层，此次开出的是龙湖紫宸最后两栋小高层，清盘之作。单价“6”字头，近200套房源约400组客户参与摇号选房，部分购房者还没有机会进入选房区，当日包括顶层和一楼在内的所有房子就被抢完，售罄清盘。

麦芒国际，南边的一个纯新盘，本周也是项目首次开盘，早晨6：00排队，上午7:30正式摇号选房，本次开出的的4#，共计152套房源，售罄，均价9000元/㎡。

3月25号，被大家热议的高铁板块装修盘——阳光城，也开盘了，共开出房源966套 据称当日去化800余套，还有金星北的新华联梦想城采取内部销售的方式，均价7000元/㎡，房源248套，需首付五成。

购房者担心买房成本提升 提前入市

近日长沙市政府办公厅下发通知明确，内五区新供地的商品住宅项目,采用全装修交付的比例不低于70%。望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于30%。

楼盘君认为，近日毛坯房源开盘火爆，出现很多“日光盘”，除了楼市“金三”行情启动之外，不排除是受长沙“全装修”新规出台影响，因为一些购房者担心新规实施后会提升购房成本而选择提前入市。

长沙全装修新规要求住宅毛坯和装修分开计价，有评论认为这也给有意全装修的开发商溢价提供了操作空间。有的购房者认为“全装修首付、月供金额等会增大，购房者压力也变大了。”不过，也有购房者直言，如果开发商都帮着自己装修好，严格按照样板房标准又能保障质量，自己仅是多花点钱，只要不是太离谱，也是可以接受的。

市场机构认为，近期雨花、岳麓、天心将要入市项目较多，梅溪湖、武广片区、南城板块、望城雷锋大道沿线将成为新房供应的主场;产品类别上，90-120平刚需刚改三房类产品仍是市场主流。

2018年长沙市户籍购房需求(原有)42663人，流入购房需求(新增)6000人，人才落户购房需求8544人，棚改货补购房需求28520人，缴纳社保购房需求20000人。2018年长沙购房需求的预估量为105727人。2018年内六区将新增供应1446.62万平方米，按照2017年6-11月成交产品套均面积117平方米计算，预计2018年长沙住房供应套数为123643套。