同小区房价差几十万 公寓房成2018“新宠”

　　在“全款购房”、房贷利率上浮……的当下，一些经济实力一般的刚需族买房时，不仅在区域、地脚，还是户型的选择上，都存在一定的限制。

　　如今，越来越多的年轻人为缓解购房压力，选择发展前景较大的近郊置业，不过也有些人宁愿留在主城区租房住。不过，楼盘君想说：房子是用来住的，面对当下住宅产品的“高门槛”，不妨考虑一下相对“低姿态”的公寓产品!

　　当下楼市有不少项目，同小区住宅跟公寓产品房价差在万元上下，而且首付、贷款利率……门槛也相对较低。2018年，准备买房的你，其实也可以这么选——

低总价公寓刚需、养老首选!

　　过去3月，长沙加入限购行列，楼市方面发生了不少变化，受限价影响，新房价格涨幅收窄，但随着各大行房贷利率的上浮，市场上却不乏经济实力优渥的“全款”购房者。再加上，新盘加推相对较少，基本处于供不应求的状态，因而排队认筹、验资、开盘售罄等现象频频上映。受供求关系影响，一些热盘的入手门槛也相对抬高，首付5成以上，甚至“全款”购房也开始屡见不鲜。

　　于是乎，相比较而言，曾经在大众眼里公认的“高门槛”公寓类产品(同样是首付50%、小户型、低总价……)反而显得“低姿态”了许多，而备受关注。

　　目前，在新房难得一见的主城区新盘更是多以公寓产品为主，并且也只有公寓盘才占据着地脚，价格相对同区域的住宅价格还能低上不少。

近几年置业者：从对公寓从“不接受”到“考虑”!

　　过去一年，购房者的心态也发生了明显的变化。楼盘君还清晰记得，去年限购之初，楼盘君在推荐大家购买公寓房时，不少网友在感慨，甚至是抱怨：“公寓啊?不太考虑，我们想买普通住宅……”

　　如今，时隔一年再次跟随看房的网友心态明显发生了变化，不少网友点名“只看公寓”，这其中更有一些刚需群体，甚至中老年改善客户，都对公寓项目十分关注。因为手头资金有限，相对来说，低总价、位置又好的公寓项目就成了他们的好选择。

　　近年来，长沙公寓产品的运营模式也更加多样化，公寓租金回报率也日渐乐观。目前市场上品牌房企争相"圈地"，大企业运营长租公寓，运用互联网思维，实现产业的嫁接，长租公寓里设咖啡馆、健身房、书吧、超市等，聚集人气，切入旅游等因素，增加公寓盈利。未来租售同权时代，入手公寓的前景还是非常值得期待的。

楼盘君小提示

　　选购公寓门道多：这几类公寓别碰!

　　不过，面对鱼龙混杂的市场，在选择公寓时一定要擦亮眼睛，楼盘君提醒，这几类公寓谨慎入手!

　　1、配套不完善、周边人流量少的公寓

　　无论自住还是出租，公寓周边的交通、商业、医疗配套等因素都至关重要，不仅关心到居住的便捷度，也将直接决定公寓的人气聚集度，影响出租，及租金价格。

　　2、梯户比高的公寓

　　梯户比与公摊和得房率息息相关，高的梯户比不仅影响居住的舒适度，还与安全密切相关。公寓本身面积较小，密度较高，但假如高达8梯60户之类的密度，像蜂窝一样的公寓设计，一定要远远避开，单单每日里出入的不便以及生活用电用气之类造成的危险都是非常恐怖的。

　　3、开发商和物业口碑差的公寓

　　公寓人流来往频繁，更需要物业安全防范的配合和严格的管理。有些公寓社区出现火灾等事故的时候，因为开发商设计的不合理，安全通道、消防通道等存在瑕疵，以及物业管理的不合格造成的伤亡和损失。

　　4、产品单一、户型结构不合理的公寓