限价8000元/㎡！汽车南站这块地“火了”

楼盘网长沙（3月16日讯）金三“小阳春”期间，长沙土地市场行情持续走高。继3天前遭“爆抢”熔断的梅溪湖限价地，今日上午10时，雨花区洞井铺街道一宗商住限价地再次火爆刷屏，霸占各大房产门户头条。

据长沙国土局消息，[2018]长土网012号商住用地位于雨花区洞井街道万芙南路附近，紧邻省府南交通枢纽——长沙汽车南站，南依长沙绕城高速（南三环），西与地铁1号线无缝接驳；周边有繁华的红星商圈，东北方向不远是湖南省森林植物园和天际岭森林公园；无论地段、环境、配套都非常优越。

据了解，该宗地的权属单位为武警湖南总队，实际出让面积70673.9平米（合106.001亩），容积率≤4.0，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，建筑控制高度＜63米，商住比2：8，住宅部分出让面积约56539.12平米；起始价73500万元，初始楼面价2600元/㎡。

竞拍伊始，7家房企为争夺这块“肥地”拼尽全力角逐，经过54轮激烈竞价，最终于11时11分达到了111700万元的“地价红线”，触发了熔断机制。据计算，该地块溢价率达52%，折合楼面价3951元/平；这宗地将于本月26日9时30分在长沙公共资源交易中心进行摇号，确定最终竞得人。

公开资料显示，该宗地附有强制交易条件：1. 与东侧加油站应保护安全防护距离；2. 合理处理高差；3. 规划路幅实施前不得影响周边居民现状通行。按《关于长沙市土地市场调控的7条措施》规定，竞买保证金来源不得为银行贷款、股东借贷，转贷和募集资金。显然，该地块的不利条件是地势存在较大高差，以及宗地内有大量渣土。

查阅卫星图可知，该宗地附近有嘉华城、五矿万境蓝山、恒生碧水龙庭、长沙绿地新都会等商品房小区，以及安置项目鄱阳小区。碧水龙庭5#在售的110-132平顶楼现房，均价7800元/平左右；绿地新都会去年8月推出的7号栋76-128平高层，均价约在7000-7500元/平区间，而五矿万境蓝山早在去年就达到了8000元/平。可见周边大多项目均价与012地块的“住宅限价”相差不大，而012地块紧邻汽车南站的区位优势更加突出。

一个奇特的现象是：越是处于楼市下行区间，开发商越热衷于在土地市场“买买买”，与销售额和销售面积放缓相对的是房企不减反增的拿地热情。2018年头两月，全国50个热点城市土地出让金累计高达6452.3亿，与2017年同比增长逾六成！与危险相对应的也是机遇，是大中型房企扩大规模优势的重要契机；尤其是012地块这类优质土地资产，更是各大房企眼中的“香饽饽”。20日与26日两宗限价地最终“花落谁家”，请关注后续“熔断摇号”结果，楼盘君将持续为您提供最新的土拍交易资讯。