你家在“23.3公里长沙买房半径圈”吗？

买房，除了价格之外，最重要的因素是什么？想必绝大多数小伙伴脱口而出的是两个字：地段！越靠近市中心，医学商超等配套越成熟，房子的自身价值和升值空间越大。从生活上讲，就是出行更便利、购物、上学、就医没烦恼，别人每天上下班来回花在路上的时间超过4-5个，而你只要1-2个，冬天可以在暖被窝里多猫上个把钟头，而不必一大清早天还没亮就顶着凤雪去挤公交、赶地铁。

图1 城市出行半径排行榜（滴滴出行）

近日，滴滴出行公布了一组耐人寻味的“城市出行半径排行榜”，并对此定义为：以市中心为原点，绝大多数打车者（超过90%）的出行起点或终点都分布在以此为半径的圆圈内。一言以蔽之，就是“大众认可的极限购房出行距离”，如果超出这个极限范围，再漂亮、再便宜的房子，都缺乏外来人口支撑（接盘）！所以我们在关注预售房源，也可以预先盘算一下心理可接受的极限距离。

图2-3 1月34日预售房源信息表（来源：楼盘网数据中心）

据长沙住建委消息，24日长沙共有4个项目获批预售证，它们分别是：[雨花-天际岭]长房半岛蓝湾E10-E17别墅，[岳麓-市府西]金鹰玖珑山1-4#、11#住宅和商铺，[岳麓-洋湖垸]北大资源理想家园7#、15#、18#住宅，[芙蓉-浏阳河]万科金域蓝岸三期4#、S7#住宅和商铺。其中万科和北大资源的住宅房源较多，万科主推小三房和三房，而北大资源主打改善型、大户型住宅。

图4 24日预售项目区位图（来源：楼盘网）

楼盘君通过卫星地图查找，以长沙市核心地段五一广场为起点，大致标记出了长沙市“23.3公里最佳买房半径圈”；往东是星沙经开区和黄花机场临空经济港，往南是长株潭融城暮云镇和湘潭九华区、高铁北站，往西是麓谷高新区、雷锋镇以及金洲大道（宁乡市），往北则是望城滨水新区、开福金霞物流园。值得玩味的是，本次四个预售项目呈“西北-东北-东南-西南”四极散布，且均位于“最佳买房半径圈”范围内。最近的万科金域蓝岸项目仅6.2公里，最远的长房半岛蓝湾项目也只有11.6公

图5 长沙市“23.3公里最佳买房半径圈”（来源：楼盘网）

从区域成熟度来看，随着大河西洋湖先导区、麓谷高新区，望城高铁西站、滨水新城，开福金霞物流园、汽车北站综合枢纽，雨花武广高铁新城，星沙经开区、临空经济区等热门板块的建设，长沙市建成区面积不断扩大，现已成功跻身“全国十五强”宝座。以二环为界，以交通主干道和地铁、城铁等主干线为节点，二环至三环内呈放射状、小聚团的成熟社区越来越受到长沙购房者的青睐。怎么样，看到这里的小伙伴觉得最适合的购房区域在哪里呢？自己家在不在“最佳购房半径圈”之内？

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