长沙新建商品房涨价15% 成交同比下降超四成

长沙新建商品房涨价15% 成交同比下降超四成

长沙2017年房价走势如何？2018年房价会涨还是会降？1月18日，2017年度湖南国家统计调查数据新闻发布会透露，2017年长沙新建商品住宅价格比上年上涨15.0%，新建住宅成交1200.34万平方米，较上年下降超过四成。根据预测，2018年长沙房价预计会有一个较长时间的相持过程，不会出现较大的上涨或下跌。

此前，长沙、岳阳和常德等3个城市参与了国家70个大中城市住宅销售价格调查。根据国家统计局发布的数据计算，2017年长沙、岳阳、常德新建商品住宅价格比上年分别上涨15.0%、8.7%和7.2%，二手住宅价格比上年分别上涨16.7%、4.3%和3.7%。2017年12月份，长沙、岳阳、常德新建商品住宅价格同比涨幅分别为6.1%、9.7%和9.1%，比最高月份涨幅分别回落13.5个百分点、1.0个百分点和0.3个百分点。

楼盘君点评：之前也说过很多次房价到底会上涨还是下跌，其实吧，希望上涨的人也有，当然希望下跌的人更多。那么房价也不是我们希望它上涨就会上涨也不是希望他下跌就下跌的。而楼盘君认为，凡是我们说数据，其实在2018年房价应该是会受到2017年的调控年影响而受到控制，不说最后是不是真的会下跌，但是上涨是不可能的。这也是我们在2017年无论什么时候最喜欢说的一句话“房子是用来住的，不是用来炒的”。国家也不会在刚刚实施一年不到的时间就停止调控，而只会更加的加紧调控，而长沙在2017年一年中就有三次大型的调控更是有“五限时代的政策就更加不用说了。这里说一下”五限时代“是说的限购、限贷、限房价、限地价、限售。在现实中长沙的住宅市场经过这两年的持续放量，也可以说放原本可能又有些饱满的房产市场得到了一个一定程度上的释放，价格也是是要下跌了。当然在后期，长沙也不是没有房价上涨的因素，比如楼盘君认为可以把原材料、环境、原本的成本上涨了，我们消费者感受到了质量上的提升生活品质上的升华那肯定是有舒服或者说可以接受的价位的。这一点楼盘君认为对于中高层或者说改善型购房者是最有吸引力度的。

国家统计局：9个城市新房价格跌回到一年前

今天（1月18日），国家统计局公布了2017年最后一个月70个大中城市房价数据。

一眼望去，蔚为壮观，15个一线与热点二线城市中有9个城市的新房价格，均跌回到了一年前。

楼盘君点评：2017年不是调控最强烈的一年吗，为什么房价还是没能控制住？原因之前说过好多次：城市化仍在进行，中国的人口仍在不断向这些城市汇集。中国的城镇化走的是与日韩一样大城市化路线，国家的政策、资源都在向中心城市倾斜，导致过去几十年中国的人口主要流向了中心城市。西部、东北人口大量流向中东部发达城市。不过，中央已经做了最新表态，政府不再垄断土地，2018年要多渠道供应土地。

我们依然要清醒地认识到，这种方式，或许能够抑制房价上涨，却不能让它下行。因为各城市维持房价稳定，才有持续的土地收入。土地收入仍是大多数城市的命根子。在各地方政府未找更好的财政收入来源之前，那些具有显著人口增量的城市，房价恐怕很难下行。

去年热点城市房价总体平稳 今年调控基调不变

去年房地产市场平稳收局，2017年12月份数据显示，热点城市新房价格总体稳定，包括北京、深圳在内的多数城市房价已经低于一年前的价格水平。

新年伊始，南京、成都、武汉、郑州等多个二线省会城市接连出台人才购房优惠新政，引发市场对政策松绑的猜测。不过，住建部随即重申，调控松绑系误读，坚持房地产调控目标毫不动摇。

楼盘君点评：在2017年年底的数据中，有15热门城市就有出现了4个城市的新建商住宅价格是下降的，而也有三个城市是持平的，更有9个城市是低于一年前房价水平的。而楼盘君认为，这也是因为“因城施策”的效果，总体来说，楼市进过去年一年调控已经告别了快速上涨的阶段的，预计今年长沙的房价的在一个合理的区间中。当然今年的调控仍会继续，“房子是住的，不是炒的”的购房方针也会严格实施落实，以及各项的调控政策只会加大力度，确保房地产的市场稳定。      

去年长沙甲级写字楼空置率达33% 供过于求态势明显

1月18日，国际知名房地产咨询与顾问公司戴德梁行在长沙召开2017年新闻发布会。戴德梁行公布的数据显示，2017年，长沙甲级写字楼市场迎来了25.7万平方米的新增供应，同比大幅上涨60.6%，净吸纳量录得12.5万平方米，同比下降14.4%，在新增供应大量涌入的背景下，空置率同比上升4.9个百分点至33.4%，市场供过于求态势明显。

又讯1月18日，国家统计局发布了2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，一线城市房价同比涨幅连续15个月回落。其中，12月长沙新建商品住宅价格环比微涨0.2%，同比上涨6.1%；12月长沙二手房环比停涨，同比上涨11.4%，总体来看长沙二手住宅价格环同比涨幅已连续5个月收窄。