首贷利率上涨20% 去年商品房成交面积降三成！

去年政策与市场的调节，导致全国房贷利率发生了一系列的波动，受到了全国意愿买房人民的关注。去年的房贷利率基本是上涨的趋势，部分城市首套利率已大范围执行基准利率上浮15%，二套利率也同步上调。长沙的也是如此。请看下表几家代表银行的最新利率：

房贷利率的上涨，在一定程度上也会影响成交。据相关机构调查统计，2017年长沙房企销售排行榜（六区一县）显示，去年长沙房地产市场整体成交面积大幅下降。受调控政策叠加影响，2017年长沙六区一县商品房成交量大幅缩水，全年总成交金额1599.4亿元，环比降幅9.2%；总成交面积1686万平米，环比降幅31.46%。

房地产市场瞬息万变，不少房企为了可持续发展，房企集中度进一步提升，今年新增供应虽然或有减少，不过政府依旧会坚持“房住不炒”这个方针不动摇，长沙也会开启“房价保卫战”，充分利用公积金战术，发展长期租赁。

宇成朝阳广场

销售热线：400-818-0066 转 241423

参考动态：宇成朝阳广场位于车站中路与人民中路交汇处（长沙火车站往南300米），靠近长沙火车站及地铁2号线站口。项目目前在售20-50平商铺，价格区间为40000-100000元/平，但是必须签订包租协议，开发商统一运营，同时商铺还接受对外出租，租金一铺一价。

升值潜力：南临人民中路，东临车站中路，北临朝阳后街，西临规划道路。地处“火车站”商圈，地上车站路、五一大道、人民路在此相汇；地下地铁2号线、3号线、6号线全城畅达，公共交通更是无须再提。人流、物流、商流、信息流在此聚合。

富兴世界金融中心

销售热线：400-818-0066 转 710588

参考动态：富兴世界金融中心目前在售19—200㎡富兴金铺，最低价160万/套，最高价1034万/套。 富兴世界金融中心CFC富兴时代已于10月27日开业。目前在售19—200㎡富兴金铺，最低价160万/套，最高价1034万/套。 

升值潜力：项目位于长沙市“金融生态区”的超百万方城市综合体，业态涵盖长沙的体验式购物中心、全智能超5A甲级写字楼、涉外服务式公寓和城市中心高端住宅等，倾力打造一个能满足全业态、全年龄、全生活、全商务、全休闲的城市综合体，定义中部耀眼的城市名片。

大汉海派

销售热线：400-818-0066 转 850092

参考动态：大汉海派在售毛坯公寓，主力户型建筑面积约50-78平位于A、B#，其中50平LOFT均价16000元/平，50平、78平平层均价15000元/平。

升值潜力：地上1-3层裙楼约10000㎡为高端配套型商业，裙楼商业将引进影院、特色餐饮、咖啡厅、美容美发、国际品牌专卖店等业态；独特的地理区位即刻拥有周边的政治、生态、教育等资源，附近两条地铁的修建为该项目带来了更多的便利。

华谊兄弟电影小镇

销售热线：400-818-0066 转 116302

参考动态：华谊兄弟电影小镇在售商铺，户型面积50-300平，另有两个1260平商铺，均价30000-60000元/平。华谊兄弟电影小镇项目规划用地约1000亩，总建筑面积23万平方米，分“意大利小镇”和“老长沙小镇”两期滚动开发。

升值潜力：项目是以创新型以电影、电视剧、艺人经纪等业务为代表的影视娱乐板块的楼盘，电影小镇选取了“意大利风情小镇”与“老长沙本土建筑”两个主题，引进“电影”这一关键词，综合打造集休闲娱乐、电影主题游乐、电影场景植入、儿童教育培训、餐饮购物等多元素电影空间为一体的消费体验式模式。

（部分资料数据来源于网络）