限价9970元/平！梅溪“三公主”今盛装出嫁

楼盘网长沙（12月26日讯）自9·23新政以来，长沙土地市场动作频频。先是“熔断+摇号”竞买方式的出炉，再有“限房价竞地价”的限价地问世。这一信号不可谓不明显，就是要对住宅用地价格严防死守，从源头上掐灭“投机炒房”这股歪风斜焰。

据长沙国土局消息，今日上午10时岳麓区梅溪湖片区公开出让三宗商住用地，【2017】长土网053号（F-19地块）、【2017】长土网054号（F-20地块）、【2017】长土网055号（B-50地块）。据了解，这三宗地后续的住宅销售限价均为9970元/平（不含带装修），其中055号地块限制最高地价为14.9175亿元。

从区位图来看，053和054两宗地都紧邻梅溪湖，位于环湖路以西、近湖九路以北、梅溪湖路以东；不远处便是梅溪湖儿童乐园，往北百余米即与地铁二号线梅溪湖西站接驳，长郡、雅礼、周南梅溪湖中学等名校遍布，梅岭、银杏等原山体公园环伺其间，未来还有地铁六号线的加持；不论交通区位还是生活配套都可谓得天独厚。而离梅溪湖稍远、临近三环线的055号地块，虽说与“一线水景”搭不上边，但更低的容积率和更高的绿地率，无疑提供了更为舒适的人居环境。毕竟湖景再美，也架不住密集林立的住宅楼群。

优越的地理位置和环境，往往伴随高昂的房价。从周边情况来看，达美梅溪湖、金茂湾、和泓梅溪四季、晟通牡丹轲等项目的高层湖景房均价都轻松破万，有的甚至狂飙到了18000-20000元/平！而本次出让的三宗地，住宅售价最高不超过9970元/平，像三颗钉子一般与周边项目形成剧烈反差。

显然，这有悖于“资本逐利”的市场规律。可我们都知道，自从长沙楼市进入五限时代以来，“住有所居”的观念早已深入人心，有限的土地难以满足更多的刚性需求，于是“限价地”这一调控手段应运而生。如此，房价从源头上得以控制，中小开发商对土地的平等竞价权得到维护，对刚需购房者而言也意味着更多的机会。

但单凭限价，就能撼动“高烧不退”的房价吗？近期网调研究显示，逾六成购房者表示，限价房具有无可比拟的价格优势，且配套与高端别墅、洋房并无二致，对此类房源非常感兴趣；唯一担心的是开发商资质和项目的工程质量。有业内人士指出，成本通常由楼面地价、交易费用、建设费用、营销费用等构成；对开发商而言，计算其地价已失去意义，要赚取更多利润，只能从两方面入手：压缩建设和营销成本，变相提高销售单价。

压缩营销费用好理解，但工程建设成本里头可就有些“门道”了。除了装配式建筑这条“罗马大道”外，资历和实力不够的小开发商难保不在建筑和装饰材料上动些“歪脑筋”。所以咱们购房者也不傻，上述网调也表明虽然价格是买房的第一要素，但开发商资信也断然不可不察。而说道提高售价，不少朋友可就纳闷了，不是说好“限价地”的么？如果你真这么想，可就太天真了，这些限价地大多是商住混合用地，而商业部分往往是不限价的，且住宅限价也并非无条件，至少“带装修部分”就不包括在内。

带装修，既然地价限死了何不拿“装修”做文章？没错，不少小开发商甚至部分品牌房企都是这么想的。不同的是，知名房企为了保持自身名誉，在工程用材上尚且还循规蹈矩，但小开发商的吃相可没那么好看，只要能多赚钱“以次充好”这种昧心事也并非做不出来。

利润之外，加快资金回笼，以更多的现金流扩充战略布局也是大开发商偏爱的作风。限价地的售价远低于市场平均水平，利润空间受限，但几乎不存在去化问题，因此短平快的开发模式更有利于缓解资金压力。而“以空间换时间”的话语权，往往掌握在品牌房企手里。