长沙武广片区“4字头”限价地块已成交

长沙武广片区“4字头”限价地块成交

12月21日，长沙四宗地块成功出让。其中，一宗纯住宅限价地块[2017]长土网052号经过3家房企73轮出价，最终被湖南中高房地产开发有限公司以3.61亿元竞得，折合楼面地价2814元/平米，溢价76%。

楼盘君点评：昨日最受瞩目的“明星”莫过于052号限价住宅用地。作为本次土拍的唯一住宅地块，必然紧紧牵动刚需族们的心。低至4500元/平米的价格，武广黎托的优越区位，令不少开发商、购房者们“垂涎三尺”。然而与以往“限价地”不同的是，这宗地交易对象受到严格限制，并不对外出售，恐怕与大多数人“绝缘”了；根据长沙市土地管委会的指示，该宗地销售对象限定为湖南交通职业技术学院教职工，具体名单由该院自行审核把关。

据悉，052地块位于武广新城片区黎托乡，由武广新城开发建设有限责任公司申请挂牌，实际出让面积为36681.41平米（合55.022亩），容积率≤3.5，起始价为20544万元，由于被贴上了“限价”的标签，参与竞拍的“游戏大咖”并不多，最终湖南中高房地产开发有限公司以36124万元的高价一举夺魁，成功抱得“美人”归。经测算，该宗地经过73轮激烈角逐，溢价率暴涨75.78%；单位地价达到9848元/平，折合楼面价2814元/平。楼盘君分析认为：052号限价住宅地块主要用于棚户区教职工居住条件改善，性质上属于严格定向限购的保障型住房，与近期的“限价商品房”概念不可混为一谈。

长株潭城铁西延线26日开通 新设7个站

12月26日，长株潭城际铁路西延线开通运营，届时长株潭城际铁路将全线贯通。目前，湖南城际铁路公司新购入的3列CRH6F型动车组已交付到位，12月26日长株潭城际铁路全线开通后，投入运营的车底由目前的5组增加到8组。

楼盘君点评：今日上午，湖南城际铁路公司召开长株潭城际铁路全线开通运营暨运行图调整通气会议。长株潭城际铁路以西段将于本月26日开通，自此长株潭城际铁路全线开通运营。长株潭城铁作为促进三市深入融城的轨道新线，从2016年开通以来就备受关注，然而开通之初也备受网友议论，因票价高，车次频率低，起初客流量并不高。但经后期“站站停”的的地铁化运营模式的应用，客流量有所改观更好地带动城铁各站点周边的客流。届时河西去往株洲湘潭只要半个多。

长株潭城际铁路共设车站24个，其中长沙市范围内15个、株洲市范围内5个、湘潭市范围内4个。其中长株潭城际铁路西线全长约22公里，新设车站7座，即开福寺、观沙岭、八方山、谷山、尖山、麓谷、长沙西，将于2017年12月26日正式开通运营。

长沙对开发商资质进行年度核查

记者日前从长沙市住建委获悉，为加强房地产开发企业资质审批事中、事后管理，长沙将开展全市2017年度房地产开发企业资质核查。

楼盘君点评：2017年中，政府不仅仅在房价方面进行了全面的调控，在房屋质量，或者说在开发商身上，政府也是下足了精神的。从摇号或者是获得许可证到不能超过10天就必须进行售卖开盘就可以看得出。2018年1月2日至2018年3月16日为企业申报核查时间。2018年4月30日完成核查工作。全市2017年12月31日前取得四级及以上房地产开发资质的企业均须参加核查（暂定资质企业不参加年度核查，但须在暂定资质有效期届满前30日向房地产开发主管部门申请核定企业的资质等级或资质延期）。

房地产企业无正当理由不参加年度核查的，视为核查不合格，注销其资质证书，不得从事房地产开发经营业务。浏阳市为省直管试点市，核查工作由其自行组织，核查结果报市住建委。

购房指南：冬季购房有这些优势

现在正值冬季，冬天购房也有一定的讲究和好处，与惬意的春天、炎热的夏天和浪漫的秋天比起来，选择在冬天看房、购房也有着它独有的优势。那么在年底买房，都有哪些好处呢？

楼盘君点评：购房也分天气？楼盘君个人来觉得可以这样说，冬天虽说天气寒冷一些，不过冬天在楼市中还是有一些好事的，例如，优惠。年底了很多开发商都会因为年底了，资金也需要回流而就会利用优惠措施、利好的政策来展开年底的促销，当然这时候也就会推出一些特价房或者是，好的户型来吸引购房者的。还有经过了一年的建设，冬天大部分的房子也是现房或者说基本上已经封顶了。这时候我们也可以直接看到房子的样子、质量等等。最后一个也是楼盘君觉得最大的优势，房间的采光或者说通风。冬天来说，阳光不是那么多，所以如果在太阳天，一早上就有阳光进到家中，那根本就不用担心房子的采光了。