2018年楼市定调：调控或转换重心

政治局会议定调2018年楼市：调控或转换重心

8日召开的中共中央政治局会议将“加快住房制度改革和长效机制建设”作为2018年着力抓好的重点工作之一。观察人士认为，在结束福利分房的住房制度改革实施近20年之后，中国住房制度或再次迎来巨变。明年开始，官方的楼市调控重心可能由限购、限价等短期行政性调控转移向由中央政府统一部署的长期性和基础性制度。

中国房地产业协会法务部主任康俊亮在接受中新社记者采访时表示，此番召开的中央政治局会议将加快住房制度改革和长效机制建设作为2018年重点工作，一方面是稳定预期、表明中央的态度，另一方面也是为房地产长效机制的落地明确时间表，如：备受关注的不动产统一登记可能会在2018年实现全国联网。

楼盘君点评：2017年可谓楼市“密集调控年”。据机构统计，今年以来中国各地已出台包括限售、限贷等房地产相关政策200多次。这也是党、政府怼楼市的调控手段，其实如今的楼市只跌不涨也是因为政府的调控而导致的结果，在此之前中央政治局会议就有对如今的楼市做好了属于它的定调，当然这也可能意味着从明年开始，房地产市场调控思路将出现重大变化。楼盘君认为从明年开始，官方调控的重心将逐渐从各地频繁出台的行政性调控转移向中央政府统一部署的长期性和基础性制度。当然，“限购”等行政性调控政策并不会立刻退出，而是在一定时期内，与长期性和基础性的制度并行，此后才会被慢慢替代。

全球最大楼市泡沫已经出现了？

经历了55年房价持续上涨后，澳大利亚住宅市场已经膨胀到7.3万亿澳元，约合5.6万亿美元，是其GDP的四倍多，甚至远高于十年前经历次贷危机的美国。瑞银在今年10月的报告中提到，过去55年以来，澳大利亚名义房价年均增长8.1%，基本上每九年房价就翻一番；2000年后，房价涨势更加生猛，涨幅接近150%。

楼盘君点评：楼市最怕的就是楼市泡沫，其实在如今澳大利亚的楼市也正在降温。今年的9月到11月，涨幅也仅为0.2%，楼盘君认为这或许不能说是“降温”，更好的词汇应该是“冷却”。但对于澳大利亚的楼市“冷却”，专家认为是中国买家的退潮是原因之一。 而楼市的另一个风险则来自加息。华尔街见闻提到，瑞银就曾指出，如果澳大利亚联储加息，那么将打击购房意愿。由于越来越高的房市杠杆，澳大利亚房产价格越来越高，一旦货币政策收紧，那么将会带来全局性的影响。从历史上看，利率的变化会在大约5至6个月后，非常明显地改变房价。

12月长沙预计近50个项目开盘入市 其中有10多个纯新盘

上周长沙10多个楼盘获批预售许可，其中不乏热点楼盘，拿证项目中，保利天禧和万科里金域国际备受关注。万科里金域国际12月7日在长沙市公证处进行了项目三期第14、15、16号栋住宅产品的公开摇号，目前开盘售罄。12月7日，保利天禧D1、D2栋获批预售，共计约688套住宅，目前已经开始认筹，16日将公证摇号。业内人士表示，对于供不应求的热门楼盘来说，从目前的情况来看，只有摇号选房，才是在当前市场条件下公平配置房源的最佳手段。近期长沙还有多个楼盘会相继开盘。而年底的一拨开盘潮也会随之而来。

楼盘君点评：年终很多盘都会踩住2017年的小尾巴，当然这个中间也有很多大牌的开盘，例如12月7日万科里金域国际就在长沙公证处进行了三期14、15、16号栋住宅产品的公开摇号。此次开盘的可售房源460套，共有2011组客户参与认筹。通过公开摇号选出600组购房客户，摇中的客户在12月8日开盘现场按顺序参与选房。 保利天禧D1、D2号栋住宅12月7日取得预售许可证，房源共688套，于12月10日-13日进行4天的公开认筹。

从长沙市住建委发证情况来看，12月4日-8日，万科魅力之城、恒大国际广场、佳兆业云顶梅溪湖、中铁西江悦、鑫远玲珑、长房云时代、卓越浅水湾、富基世纪公园等10余个楼盘获得预售许可证，另外，热门楼盘北辰三角洲可能在本周启动C3区3栋、4栋的认筹。据不完全统计，12月长沙预计近50个项目开盘入市，其中10多个纯新盘，包括龙湖碧桂园天宸原著、龙湖水晶郦城、保利大都汇、新力紫园、新力琥珀园、珠江颐德公馆、旭辉华宇南宸府等。

元旦火车票将售!12月12日起火车票预售期恢复30天

据12306网站消息，全国铁路新运行图编制工作已全部完成，自12月12日起，全国主要干线旅客列车车票互联网、电话订票预售期恢复30天，详情请见各铁路局和车站公告。

此前，受全国铁路列车运行图调整的影响，曾临时调整车票预售期，自11月27日起只发售12月25日(列车始发日期)及以前的车票。

楼盘君点评：每年的节假日都是回乡高峰期，更加别说如国庆、过年这样子的节假日了，楼盘君有个朋友就是铁路人员，他说，别人的是过年是放假休息，我们过年是加班加班再加班。的确中国本就是人口大国，平时在街上就觉得人挺多的，聚集到一起就更加庞大了。楼盘君也要提醒大家，人多拥挤的地方，还是要礼让老人和 小孩，还要注意自己的手机钱包等贵重品。