限价8500元/平 大王山三宗限价地强势来袭

岁末将至，长沙最近的土地市场可以说是热闹非凡，一场2017年的收官大戏也在慢慢拉开帷幕。

年关将至 12月长沙近30宗土地出让

根据不完全统计，截止11月30日，12月份长沙共有26快土地挂牌出让。这其中包括扩12块工业用地、3块纯住宅用地、7块商住用地以及长沙县的1块文体娱乐用地。

（图片截自凤凰房产）

在前段时间，岳麓区梅溪湖有三宗限价地被挂牌出让，9970元/平（不含带装修）这个房价也是直接砸到了不少购房者的心里。因此这几块地如今是受到了各方的高度关注，已然成为年底开发商的重点关注对象。根据相关数据统计，这三宗土地出让面积总达86098.98平，竞拍起始价为239860万元。

梅溪湖的限价地才刚刚过去一周，9970这个数字也时常在耳边提起，但如今更让人振聋发聩的却是8850。

限价8500元/平 大王山三宗限价地即将出让

昨日，长沙市国土资源局官网发布了一则土地招拍挂出让公告。公告显示，岳麓区将有5块地将挂牌出让。其中有3快地位于大王山板块，并且根据公告显示，在这3快地建成之后，普通高层住宅销售限价8500元/㎡。

以下是土地详情：

1.056号土地：位于岳麓区大王山旅游度假区新学士路以南（P10-A10、P10-A11、P10-A15、P09-B04-1地块），出让面积172074.62㎡，规划用途为娱乐康体、商业、住宅（B3B1R2），起始价44683万元。

2.057号土地：位于岳麓区坪塘街道（大王山片区P09-B04-2、P10-A03地块），出让面积119008.8㎡，规划用途为娱乐康体、商业、住宅(B3B1R2，商住比≥2:8)，起始价33327万元。

3.058号土地：位于岳麓区大王山旅游度假区学士路以南、巴溪大道以北（P10-A07、P09-B05-1），出让面积134234.61㎡，规划用途为娱乐康体、住宅（B3R2），起始价28936万元。

上述三宗用地住宅部分限房价，房屋最高销售价8500元/㎡。（最高销售限价适用于普通高层住宅的销售，洋房等低密度住宅销售价格以住建委、发改委在销售备案时核定的为准，带装修价格由住建委按规定确定）

大王山片区被重点开发 将成热点

大王山的三宗土地除了以后的销售价格被限之外，网挂条件还特别要求,为确保大王山旅游度假区的开发品质与形象展示，这三宗地竞买人或其控股股东（含直接或间接控股股东）须为世界500强企业（以《财富》杂志公布的2016年榜单为准），并不得联合竞买。

所以看到这里，对这三块地感兴趣的中小房企可以开始洗洗睡了。严格的拍卖要求让我们从这几块地的拍卖看到长沙已经打算把大王山作为一个重点开发项目了。目前，大王山并没什么楼盘在售，且这三宗地块均与恒大童世界项目相距不远。按恒大的楼面地价计算，三宗地块限价8500元/㎡整体上可视为在抬升大王山片区的价值，湘江新区打造大王山旅游度假区的决心很大。

根据资料显示，大王山游度假区规划面积39.36平方公里，地处长株潭地理中心位置，目前巴溪洲水上乐园和文正书院已建成并投入使用，湘江欢乐城、华谊兄弟电影小镇、恒大童世界等正在抓紧建设中，预计到2019年，首期开发建设区域将有一大批引领性旅游产业项目建成开业。

长沙“限房价、竞地价”三连发

在今年，尤其是下半年，对于关注长沙房地产的朋友来说“限价”这个词肯定不陌生，毫不夸张的讲是很熟悉，此次大王山限价地的出让已是长沙第三次的“限价”拍卖了。我们来梳理一下在长沙“限价”的一些故事。

1.2017年8月28日：限房价保刚需 长沙将实行“熔断+摇号”土地新政

2.2017年9月1日：雨花区040号、041号土地挂牌，限房价分别7700元/平方米、7195元/平方米。

3.2017年11月24日，岳麓区梅溪湖053号、054号、055号土地挂牌，限房价9970元/平方米。

4.2017年11月29日，岳麓区大王山片区056号、057号、058号土地挂牌，限房价8500元/平方米。