房价“领涨”全国三线城市 岳阳现已加入“调控大军”

继今年长沙的多次调控之后，岳阳等重点三四线城市也相继进入调控局面。11月3日，岳阳住房和城乡建局出台“限售”政策，规定在城区购买的商品住房（含二手房）需取得不动产权属证书满2年后方可上市交易。并对开发商未申预售即收费、捆绑搭售车位等一些不规范的销售行为提出严格要求。

岳阳房价涨幅虽放缓 但“涨势”仍持续

今年以来，全国一二线城市房地产市场调控成效显著，但三四线城市房地产市场普遍呈现高位运行走势。岳阳也不例外，表现出商品住房量价齐升、二手房交易活跃、商品房去库存效果明显甚至供不应求等特点。

据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，自2017年初以来岳阳新建商品住宅价格一直呈上涨趋势，且与全国其他三、四线城市相比，房价涨幅处于领先状态；自下半年开始，整体趋势虽仍然上涨，但涨幅逐渐趋缓。二手房整体趋势也不尽相同。

统计局最新发布的9月份数据显示，三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨了0.2%和0.3%，涨幅比上月分别回落了0.2和0.1个百分点。这也是三线城市房价连续第二个月涨幅出现回落，岳阳也紧随这一大趋势。

图片来源于国家统计局官网

对于岳阳市新房、二手房市场交易的“活跃”现状，岳阳市住建局党组书记、局长王星耀表示：其一，全面贯彻“去库存”等系列房产健康发展战略；其二，随着岳阳被定位为区域性中心城市，以及居住环境的改善，返乡置业者大幅增加，需求增大；其三，建筑、人工等各项建设成本上升，部分市民买涨不买跌的从中消费心理和投 资欲望推动了房价上涨。

2年内限售强势来袭 开发商抬价“猫腻”难持续

在一路“猛涨”的形势下，岳阳市各级政府近两月先后发布通知，旨在促进房地产市场平稳健康发展。11月3日，岳阳出台史上最严的房市监管通知。

图片来源于岳阳市住房和城乡建设局官网

一方面强力实施限售，明确要求在本市城区购买的商品住房（含二手房）需取得不动产权属证书满2年后方可上市交易，这就标志着岳阳市正式进入“限售时代”，旨在打压炒房投机。

其次，对开发商从申请预售到售房等各个环节的行为都提出了严格要求。具体条款如下：

1、实施新建商品住房销售价格申报制度：备案价应一房一价、一套一标、一次性公开全部准售房源，实际销售价格应为备案价；

2、申请预售的项目，若报价过高且不接受相关部门指导的，暂不核发预售许可证；

3、备案后的半年内，相关部门不对开发商调高销售价格的申请给予受理；

4、未取得预售项目，开发商不得自行或委托经纪机构或电 商企业进行预售，不得以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向购房者收取或变相收取定金、电 商费等预定性质的款项；

5、严禁开发商强制购房者签订阴阳合同、备案价外加价、捆绑搭售车位（库）等；

6、严禁房地产经纪机构哄抬房价、炒卖房号、囤积房源赚取差价等；

7、加强商品住房质量和竣工验收管理，开发商在交付使用时，应当向购房者出示房屋竣工验收合格及法律法规规定的相关证明文件；

8、依法查处违法违规售房的行为，对不正当经营者进行公开通报，并将其列入违法严重失信名单，视情节轻重降低资质等级或者吊销房地产企业资质（备案）证书。