金九银十遗憾落幕 双11狂欢节你还抢得到房吗？

从去年下半年北京率先出台9.30新政之后，2017年全国近百城市先后发布200余次楼市调控政策。从“限”字辈到“租售同权，购租并举”，楼市正在慢慢的朝着“房住不炒”的核心理念靠近。

此轮调控已经历时一年之久，那么此轮的调控对于长沙楼市来说产生了什么效果呢?

我们知道，每年的9月、10月是一年当中楼市传统的成交旺季，也是我们比较关注的时期。而今年，在长沙一系列的调控政策轰炸之下，今年楼市“金九银十”的成交量下滑明显。

供应方面，今年9、10月依然是长沙楼市总体供应量较大的时期。9月份长沙市内五区新建商品住宅供应102.4万方，同比上涨66.29%；10月份截至28日供应量为48.66万方，同比去年十月91.3万方的总供应量有一定差距。

与此同时9、10月份长沙楼市也迎来了开盘高峰期，且成交率普遍较高。据不完全统计，9月份长沙市共有33个项目开盘38次，成交率约98%，售罄项目占比达71%。10月份截至10月28日，长沙市共有21个项目开盘25次，成交率约91%。

成交方面，根据湖南中原研究中心统计的数据显示，今年9月长沙市内五区新建商品住宅成交75.6万方，同比下跌70%；今年10月前3周（10月1日-10月21日），长沙市内五区新建商品住宅成交80.7万方，同比去年10月217.1万方的总成交量相差甚远。

楼市的成交量同比下滑和楼市的新政有着直接的关系。在今年的9、10月期间，长沙就出台了多项有关楼市调控的政策。

9.23新政：限售升级，限购升级

1. 在本市购买的商品住房（含二手住房，下同），需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

2. 本通知施行后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房。

3. 本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。

4. 在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

5. 限购区域调整为本市行政区域（暂不含浏阳市、宁乡市）范围。

9月26日，市政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场监管的通知》，打击捆绑销售，捂盘惜售等行为。

9月28日，市政府办公厅下发《关于加快在建商品住房入市销售的通知》。

10月27日，长沙市住建委发文明确长沙市限购区域范围内所有新建商品住房项目，凡累积购房客户大于可供房源的项目，应采取公开摇号方式销售商品住房。

显而易见的是，9月份出台的限购政策使得非本市户籍刚需、多套改善型、投资型客户全面受挫，有效购买力和整体客量减少，从而抑制了楼市的销量。

现在金九银十已经过去，不少开发商已经在暗暗蓄客为11月和12月年底的销售冲刺，据有关数据统计，今年长沙楼市11月预计开盘的项目超过40个，相比前两个月仍然有所增加，而且最主要的是这一批开盘项目中有不少是纯新盘，为消费者带来了不少新鲜感和更多选择机会。

总体来说，11月大量商品房的入市将给楼市带来信心，长沙楼市整体而言出现量升价跌的局面，但热点板块或区域价格仍难以撼动,我们预期未来供应、成交量仍有上升的空间，但波动不大，住宅均价将出现更明显的分化。