一二线城市新房价格两月停涨 三四线或成调控重点

热点城市新房价格两月停涨 三四线或成调控重点

国家统计局23日发布的70城房价数据显示，9月份，15个热点城市新建商品住宅价格环比连续两个月停涨，二手住宅价格同步降温。业内分析认为，未来楼市将持续分化，调控政策也会坚持“打地鼠”。9月份，70城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平。“调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，15个热点城市连续2个月出现全面停涨。”中原地产首席分析师说。70城新建商品住宅价格环比数据中，有44个城市环比上涨，城市数量较上月略有减少；26个城市环比持平或下降。

业内表示，当前，70城新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.2%；去年9月份这一数据还维持在1.8%的水平，可谓明显收窄。“数据充分说明调控一年来，各地房价管控的有效性，尤其是限购限贷等举措发挥了阻击投资、投机需求的重要作用。”

楼盘君点评：相比新房，二手住宅市场降温态势更为明显。据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。9月份，部分非热点省会城市房价上涨较为突出。新建商品住宅价格环比涨幅居前的安庆、长春、哈尔滨、南充等三线为主的城市，相较今年上半年2%左右的涨幅有所降低。业内认为，这说明目前上述三四线城市购房政策相对宽松，市场受追捧，“若后续此类城市房价上涨幅度难以下滑，预计将成为第四季度政策着力收紧的重点城市”。而从整体上看，一二三线城市均有持续降温迹象。刘建伟指出，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续回落10个月和8个月；三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落。市场调整在一定程度上影响了购房者心态。一项调研显示，今年5月开始购房者信心指数总体呈下跌趋势，到了9月，认为楼市调控会持续的用户比例大幅上涨。业内认为，购房者持观望态度的比例增加，买房心态更为平和，预计第四季度购房者信心指数仍会小幅下滑。

【长沙公积金】11家拒公积金贷款楼盘被责令限期整改

买房是老百姓安家立业的头等大事，而住房公积金作为住房保障的重要组成部分，其健康平稳的运行是增进民生福祉的重要一环。

10月17日—10月20日，长沙市住建委联合长沙住房公积金中心开展专项执法行动，力挺长沙市民使用公积金买房，对奥克斯缔壹城、中海国际等十一家拒绝使用公积金贷款的楼盘现场下达整改通知书，责令限期整改，坚决保障公积金缴存职工的合法利益。

楼盘君点评：长沙市住建委联合长沙住房公积金中心迅速派出调查小组，对王女士所述的情况进行现场核实，并对奥克斯缔壹城下达整改通知，责令限期整改，同时对奥克斯缔壹城、中海国际等十一家存在同样问题的楼盘也进行了联合执法，并将持续关注该类楼盘的整改情况，随时抽查，对拒不改正的楼盘，将结合开发商信用管理，实行严格整治，切实保障购房者的合法权益。

“长沙力挺公积金购房，坚决保障每一位缴存用户的合法利益。“长沙市住建委执法大队负责人表示，开发商拒绝购房人使用公积金贷款是严重违规行为，房地产开发单位销售商品住房时，应当充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利，不得拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房。具备住房公积金贷款资格的购房人使用住房公积金贷款购买商品住房时，房地产开发单位不得以任何形式增加限制条件或附加其他条件，也不得对选择住房公积金贷款的购房人，在房屋销售价格上与商业贷款购房存在价格歧视或有价格差异。“开发商有义务在取得预售证后向公积金中心提请公积金贷款资质审查“，长沙住房公积金中心负责人表示，只要按照规定备齐资料，资质审批在3-5个工作日内即可完成。

共有产权房：可用公积金贷款 再购房需腾退

北京共有产权住房一经推出，就吸引了社会各界的广泛关注。为此，北京市住建委近日就选址、申请、价格、再上市等大众关注话题推出系列解读：购买共有产权住房仍可使用利率更低的公积金贷款；再购买商品房，购房人需将共有产权住房腾退给更困难的“夹心层”等等。

楼盘君点评：从保障房的性质来说，分为租赁型保障房和产权型保障房，众所周知的公租房即属于租赁型保障房，其保障功能体现在租赁上，而非买卖。同理，如果保障房具有交易属性，可以买卖产权(部分或者全部)，即属于产权型政策房或保障房，包括经济适用房、限价商品房、自住型商品房和共有产权房。但是，共有产权房与其他产权型政策房不同的是，不可转换为完全商品房，而其他产权型政策房在满足一定条件后，可转为完全商品住房。

比如，共有产权房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，未持有部分不得转让；而自住型商品房购买满5年的，可转让全部产权。共有产权房不能转商品房，挤掉了投资需求，同时也意味着换房时升值空间有限。

长沙通报上半年新开工建筑情况 超四成是绿色建筑

在上月初对全市建筑节能、绿色建筑与墙材革新工作进行专项检查后，今日上午，长沙市住建委就检查情况进行了通报，根据通报，长沙市今年上半年新开工的绿色建筑项目面积超过新开工建筑面积的40%，实现节能5.92吨标煤社会环境效益。

绿色建筑并不是简单地将建筑“扮绿”，而是在建筑的全寿命周期中做到节能、节水、节地、节材和保护环境与减少污染等的建筑。以位于长沙洋湖湿地公园的湖南首个绿色建筑展示基地——湖南省建筑设计院总部新址为例，建筑采用玻璃幕墙与屋顶实现了自然采光，水源热泵系统与排风热回收系统等又让建筑运营成本大大降低。根据今年10月20日起生效的《长沙市民用建筑节能和绿色建筑管理办法》，政府投资项目和2万平方米以上的大型公共建筑应选择一种以上适合本项目的可再生能源并具有一定应用规模，新建、改建、扩建12层及以下的居住建筑应当统一设计和安装太阳能热水系统。

楼盘君点评：根据检查情况，今年1-7月，长沙市新增民用节能建筑面积共1280.72万平方米，其中居住建筑面积为976.93万平方米，公共建筑面积为303.79万平米。今年上半年，长沙市新增绿色建筑项目共114个，总建筑面积达1342万平米，长沙市新开工的绿色建筑项目面积超过新开工建筑面积的40%。