​炒房众生相：“房叔”坐拥40套房 豪掷2亿美金买下整栋楼

都说买房难，生活苦，大多数人奋斗一生也就为了有个安居之所。然而，在全民炒房狂热气氛的带动下，竟有辞职刷信用卡套现买40套房的“狂人”！饶是如此，仍有很多人不满足于国内楼市炒房的利益，在海外猛砸数亿美金买下整栋。

2003年大学毕业的李兴，在深圳找了份安稳的工作，后来经朋友介绍开始接触倒腾房子，在自己的劝说下，父母拿出了自己全部积蓄支持他买了第一套房子，到2007年转手卖掉让他赚了一倍，尝到了甜头的李兴索性辞了工作，全力投入“炒房事业”。

那时的李兴年轻气盛，性格豪爽，用卖房子的钱又先后买了几套房子，然后又用已有的房子加按揭接着买，处于买房兴奋状态的李兴彻底沉醉在淘房的乐趣中，却完全没有意识到暴风雨的来临。

辞去工作的李兴，在朋友建议下组织了一个十来人的小团队，团队成员背着他偷偷转手操作了十几套房子，都在想着怎么往自己的腰包里揽钱，很快李兴下面40多套房子都被团队挥霍了。他找人入过伙，拿信用卡套过现融资，用房子作抵押获得资金，但是因为房子太多，让他心力交瘁，想把房子全部卖掉，但上船容易下船难，当调控政策全面落地前夕，之前拉他入伙的朋友纷纷望风抛售，李兴也开始降价出售房产，可惜体量过大鲜有买家。

买房让人上瘾，这话用来形容李兴这样的炒房客再贴切不过了，买房前每个月拿着有限的工资，为了拿到全勤奖生病了也不敢请假，忽然间有人给你指了一条路还带着你走，虽然前期会有资金投入，但是很快，利润也很高，这对急功近利的年轻人无疑是个巨大诱惑。

不光年轻人，事业有成的中年人也热衷于炒房这一“行当”。用他们的话说，就是工厂辛辛苦苦干一年的利润，还不如炒一套房赚得多。当国内调控政策逐渐收紧的风口，这批人将目光转移到了海外。有统计数据显示，2014年6月份至2016年1月份，美元升值了21%，令国际买家在美国购买物业更为昂贵。据悉，目前中国高净值人群中拥有海外资产的已达33%，海外资产在可投资总资产中的平均占比为19%。而目前没有海外资产的高净值人群中，也有将近30%的人在3年内有海外投资计划。

9月13日，在一场房产经纪峰会上，一个衣着朴素的中年人坐在标有“柬埔寨”的交流台前。半个后，他决定用2亿美金购置几乎一整栋楼。其实这位挥手间“怒砸”2亿美金的中年人，并不是一个人在战斗。在他的背后，往往有一个炒房团的支持。他们并不担心今年以来趋紧的外汇管制，因为此前他们早已在海外备下大量现金。说到目的地柬埔寨，目前的情况很像七八十年代的中国，它拥有7%以上的GDP年增速，随着其经济的发展，房价的前景很乐观。“那位2亿美元的大客户并不是一时冲动”，某业内人士认为，炒房团对国际金融市场的把握很清晰——柬埔寨是美元区，相对于其他国家更具有保值增值性。

说来道去，不管是套现融资的个人炒房客，还是有专项资金组织的炒房团，其行为已经远远偏离了楼市市场规律和房子本身属性。在贷款银根紧缩的“五限”时代，政策对炒房行为的管控只会越来越严。