长沙推出超万套定向限价商品住房，这些人有资格购买的

4950元/平!长沙首批推超万套定向限价商品住房

长沙有这样一个为房子苦恼的群体：他们收入中等偏下，既不能享受公共租赁住房等政策性保障房，又没有能力购买市场价商品房。现在，这个“夹心层”群体的福利来了。长沙市日前正式推出定向限价商品住房，第一批已（拟）开工20个项目，建设11682套，预计其中2702套住房年内即可上市供应，第二批建设计划也在抓紧制定中。首批公布的20个项目中，建设定向限价商品住房套数最多的是芙蓉区新桥小区三期项目，将有1208套房屋推出，其销售价格仅4950元/平方米。

楼盘君点评：长沙定向限价商品住房供应对象为本市中等偏下收入的城镇居民家庭、征收（地）拆迁过程中涉及的居民家庭及市政府批准的其他家庭。具体应符合以下条件：

（一）一般申请人：1.户口：家庭成员中至少1人或离异、丧偶、年满30周岁未婚的单身人员具有本市城区常住户口3年以上；2.收入：符合本市城区中等偏下收入标准；3.住房：无房或住房困难。

（二）棚户区改造、道路建设、重点工程等项目涉及被征收人员在规定期限内签约且无房或住房困难的可以申请：1.被征收房屋产权人；2.落户长沙3年以上的直管公房和单位自管房的合法承租人；3.落户长沙3年以上、户口在征收公告前已迁入并居住在征收范围、符合中等偏下收入条件的被征收房屋关系人（指被征收房屋产权人及公房住宅合法承租人的父母、子女中的已婚家庭或达到晚婚年龄的单身人士）。

提前还房贷划算么？并非所有人适合提前还

有人都适合提前还贷，对有些人来说，提前还反倒只亏不省。昨日，记者“连线”最具代表性的三类提前还贷当事人，采访银行业内专家，剖析什么人适合提前还贷以及什么情况下不适合提前还贷。一、 投资回报高于贷款利率，二、等额本金还款期未过1/3，三、 等额本息还款过半。

楼盘君点评：一、 投资回报高于贷款利率。如果贷款享受7折到8.5折的利率优惠或者是公积金贷款，那比大部分银行理财产品的利率还要低。这就意味着如果有钱的你先不还贷，而是拿去做个简单的银行理财，得到的利息除了还清每月贷款还有赚头。

二、等额本金还款期未过1/3。等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算的还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。像周阿姨这种情况，等额本金还款期没有超过 1/3,主要还的还是利息，可以考虑提早还款少些利息。但当等额本金还款期已经超过1/3时，提前还款意义不大，因为这个时候你已经偿还了大部分利息，后期还的更多的还是本金。

三、等额本息还款过半。假设贷款的年限是20年，等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。虽然每月还的本金与利息之和是不变的，但其中本金与利息的比例是变化的。换句话来说，等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。而已经还了10年，到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义不大。

新农合，异地住院费用可以直接报销了

近年来，我国越来越多农民加入了新型农村合作医疗（以下简称“新农合”）。新农合的筹资水平也从最初每人30元，逐步提高到目前600元左右，住院费用报销比例从最初的35%提高到75%，深受农民欢迎和认可。

人口流动日渐频繁，新农合能否实现异地住院就医结算，为很多人所关注。对此，记者在一些省市了解情况并采访了国家卫计委和人社部相关部门负责人。

楼盘君点评：这个举动可以说是医学界的“良心”之举。其实目前来说，我国已经初步建立了以国家平台为枢纽，联通各省级、县级平台和定点医疗机构的新农合异地住院就医结算网络系统。而且在推进异地住院就医结算工作的同时，一些省份基本实现新农合与大病保险省内“一站式”结算。安徽、海南还将民政救助资金纳入“一站式”结算范围的。

城乡居民基础养老金最低标准调至85元/月

记者从湖南省财政厅了解到，9月8日，湖南省人力资源和社会保障厅、省财政厅联合发布《关于调整我省城乡居民基本养老保险基础养老金最低标准的通知》，明确从2017年1月1日起，全省城乡居民基本养老保险基础养老金最低标准由每人每月80元提高到85元。

通知》要求，调标工作要在2017年国庆节前完成，并将增加的基础养老金发放至享受待遇的人手中。

省财政厅社保处负责人介绍，此次全省城乡居民基本养老保险基础养老金最低标准调标，省财政需增支3.85亿元。并将按照“小步快走”的方式，今后三年连续调整湖南城乡居民基本养老保险基础养老金，确保2020年达到每人每月100元的目标。

楼盘君点评：很多朋友不知道城乡居民养老保险的待遇标准是怎么计算的。城乡居民养老保险的待遇标准：（个人缴费+利息+政府补贴）÷139+85=退休后的月领待遇标准。其中：政府补贴各省可能不一样。其中这85元是国家拨付的，就是基础养老金，现在就是85了。政府的这个调控也证明是为民执政。