“金九银十”打响 内五区7000元/平以下楼盘团战

DUANG!DUANG!DUANG!今天是“金九银十”的第一天，首周末（2017.9.1-2017.9.3）将有两个项目开盘，分别是岳麓区的卓越浅水湾和芙蓉区的中欣楚天熙苑。不过不必着急，毕竟传统销售旺季已经开始，不少楼盘或刚取得预售证或在取得预售证的路上，下周预计会有好转，推盘增多。

9月份长沙楼市预计有40家项目开盘或加推，其中不少“新面孔”将会出现，所推楼盘以刚需住宅为主，也有少量公寓、洋房、别墅、商铺、写字楼等，多业态的产品供应将会满足不同购房者需求，价格预计也是“丰富多样”。

据某数据显示，2017年7月，长沙内五区商品住宅成交均价为10131元/㎡，环比上涨3.63%，同比上涨40.34%。6千多的均价俨然已经成为了历史，10131元/㎡均价让他们望而却步。然而，内五区居然还有这几个盘还在7000元/平或以下，应该值得庆幸吧。

福天藏郡

【参考价格】7000元/㎡

【参考动态】福天藏郡1-5号栋预计推出68-180平住宅，具体开盘时间待定，预计均价为7000元/平。

【竞争优势】不得不说，福天藏郡最吸引人的一点就是项目引进了四大名校之一的长郡中学的关注，小区内规划好了长郡和美学校，12年公立名校教育，自建家门口，共享长郡中学本部资源。有没有觉得很棒棒？而且只能从小读到大，不能中途插班，保证了小区内业主拥有足够的名额供自家小孩上最好的学校。

【美中不足】距离地铁一号线尚双塘站还有一段距离，且房子还在建设中。

美利新世界

【参考价格】6200元/㎡

【参考动态】美利新世界在售公寓，房源位于1号栋，户型包括32-41平，均价6200元/平。美利新世界是湖南省新世界置业有限公司开发运营的项目，项目总建筑面积近17万平米。美利新世界西通芙蓉北路，东接万家丽北路，北望捞刀河，南临浏阳河，城市主干道福元路与东二环在此交汇。

【竞争优势】美利新世界位于福元路与东二环交汇处，来往的公交多，极大便利了业主的出行；其次附近从幼儿园到大学全部都有，学习氛围浓厚；环境也不错。小区内业主还可以去附近的长沙大学或长大附中打球做运动都有不错的场地。

【美中不足】从福元路往西的道路正在进行改造，多多少少会有点噪音污染。

怡海新城

【参考均价】5800元/㎡

【参考动态】怡海星城在售105#6楼、13楼33-49平公寓，均价5800-6000元/平。项目近期计划推8#、11#82平、92平、96平、121平住宅。怡海星城位于省府板块，项目北临长沙理工大学新校区，西北临近友阿奥特莱斯购物公园，紧邻地铁1号线起始站、地铁5号线(建设中)以及长株潭城市轻轨。搭乘702、125、134路到万家丽路口站下车，临地铁1号线(尚双塘站)。

【竞争优势】怡海星城的亮点也是教育配套的丰富，不仅是未成年人的教育，还有中老年人生活的精神充实。从幼儿园到初高中，再就是活动中心、图书馆，多是为了小区内精神文明的建设而规划设立的。周末或闲暇时刻还可以去电影院和健身配套场所放松身心。

【美中不足】目前交通不是很方便，在售户型只有小面积的公寓，家居住宅还在最近还在准备推新中。

果然，要想在内五区以低价买到合适的房子，果然隔离在城中心以外了。但是随着交通等配套的完善，这里难道不会形成另外的商业圈吗？

（部分数据来源于网络）

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