8月土拍收官 长沙县三宗地底价“出嫁”

8月29日，根据长沙县国土资源局官网显示，在长沙县共出让三宗地，一宗商 住用地，一宗商业用地，一宗为工业用地。据了解，三宗地块均为底价拿地，8月土拍大战就此收官。

编号为[2017]网挂31号地为商 住用地，出让面积31142.8平方米，该宗地起始价为11586万元。该宗地最终被湖南金晟天华投资发展有限公司以底价1.16亿摘得，最终成交楼面价为1454元/㎡。

据悉，该地块位于长沙县黄兴镇光达村黄江大道以北，东临长沙县黄兴镇光达村，南临黄江大道，西临府溪路，北临杜荣路，与长沙市中心相距较远，距离长沙南站较近，目前区域周边的整体配套还有待提升。值得一提的是，该宗地为黄兴镇拆迁安置房源用地，参与摘牌单位须持有与黄兴镇政府签订的提供拆迁安置团购商品房源的意向协议书，出让条件中有规定商业部分须为中化石油湖南分公司提供不少于10000平方米的商务办公楼，这或将为开发商带来一定的开发难度。

位于长沙县空港城天祥路以南、莲湖塘北路以西、黄金大道以东的[2017]网挂32号地块，设定用途为商业用地，出让面积12659.9平方米，容积率≤2.5，起始总价2944万元，折合楼面价约为930元/平方米。最终，由长沙黄花康莱酒店管理有限公司以起始价拍得。根据资料显示，该宗地设定的用途是住宿餐饮用地，挂牌条件为受让方须100%自持物业。根据地图显示，地铁6号线（在建）位于该宗地附近，且该地块距离长沙黄花机场近，毗邻黄花综合保税区，宗地隶属于长沙临空经济示范区，区域发展潜力巨大。

同时，长沙县今日还出让一宗工业用地——[2017]网挂33号，该地块位于长沙县空港城天祥路以南、盛祥路以西、龙峰大道以东的，是一宗仓储性质的工业土地，出让面积62903.01平方米，起始总价5190万元。按照要求，参与竞买人需具备国际化物流运营能力，竞买人或其关联公司须在境内及境外运营物流仓储面积超过100万平方米，其中境外运营面积超过50万平方米。最终，该地块被长沙东方开发私人有限公司收入囊中。

8月28日，长沙土地新政有新的动作，《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则（试行）》近日通过了市政府常务会议审议，将于近日正式开始实施。”的新闻，今后长沙的住宅用地拍卖，将确定土地交易最高限价，当竞价达到最高限价，仍有多个竞买人时，会以现场摇号的方式来产生竞得者。据悉，《规则》中规定“限房价，竞地价”仅适用于长沙市土地管理委员会确定的住宅用地，但对于商 住用地的占比划定还有待进一步出台政策细则。