老盘装新酒 热盘引风向 谁更胜一筹？

7月在紧锣密鼓中走到了尾声，炎炎夏日，想到市民也不是很愿意离开空调外出，不少开发商也选择不在这段时间开盘，不过本周仍有3项目开盘，均为住宅产品，房源超过500套，分别是开福区的绿地海外滩、雨花区的明昇壹城和岳麓区的梅溪正荣府。

长沙今年也是紧贴市场需求，土地供应也在大大增加，十多宗住宅或商业用地挂牌拍卖，同比去年大幅增加，看来未来还有不少楼盘推出呢。小编带大家看完了这周开盘，再来看一下上周大家关注的热门楼盘，到底是什么原因让这些楼盘如此火爆呢？

东岸城邦

最新动态：东岸城邦目前主推公寓，价格7499元/平。

小编点评：通过小编上个月去东岸城邦踩盘，小编觉得交通真的超级便利。对于一个路痴来说，小编在360公交车进站前就发现了东岸城邦的大logo，就在汽车东站的斜对面，走过一个十字路口就好了。就在十字路口边，东岸城邦小区，就有小区自带的步步高商业广场，小编也进去看了下，不是简单的超市，各种生活用品都可以在这里买到。出购物广场，还可以看到业态丰富的各种配套，包括酒店、面包店等。东岸城邦在售的公寓就在酒店的这栋楼。电梯选用的都是品牌电梯，很安静；公寓的户型方正，推开窗就可以看到浏阳河，风景独好；动静分区，估计都市白领都不会错过吧。

网友点评：

优势：这个位置的公寓还不错哦，东站这里交通不是问题。

不足：人流量太大了

优势：全长沙罕见的3.1米层高、超大景观飘窗、户户带阳台、家家通天然气，是当之无愧的宜商、宜居、宜投资的全能王产品。

优势：  本项目公寓产权为商业性质，在当前房地产行业政策下不限购不限贷，可以充分满足投资者多套购买的置业需求。

碧桂园南城首府

最新动态：碧桂园南城首府65#7月11日晚上已开盘，户型为120㎡，均价7500-8000元/㎡，65#预计2019年3月底交房。另项目在售57#265㎡房源，均价8500元/平；在售240-440㎡现房双拼别墅，三面大花园，不同房源价格不同，均价18000-20000元/㎡。

小编点评：碧桂园南城首府是大牌房企碧桂园的作品，采用碧桂园自家的物业。说到碧桂园的物业，小编不得说说他家物业真的很棒，如果不是该小区的业主，那就是一定要你登记才能进去的，还要问你是哪家业主的客人，问得清清楚楚的；如果你是该小区的业主，那你就享福啦，除去各种日常的维护，在你出入的时候还会和你打招呼，是不是很暖心呢？

网友点评：

优势：陪朋友去过几次，第一次去的时候地铁没开，做的707，路上花了很久，第二次开了地铁，方便了许多，自带了一个国际双语幼儿园，还不错

优势：环境还是挺不错的，价位也比较适中，目前主要还是交通不太理想！

优势：前面几栋是买的前一个开发商的，现场看毛坯，有轻微裂缝，不知道后续是否会加重。 碧桂园接手后，小区内部绿化做的不错。后面的几栋据说是碧桂园开发，品质应该还是不错的，带装修6600的价格值得认真考虑。

恒大御景天下

最新动态：恒大御景天下预推二期洋房和墅区住宅，【悦墅】花园洋房建筑面积约110-210平，【悦景】墅区高层建筑面积约89-140平。

小编点评：恒大御景天下也是大牌房企恒大的产品，听上去就很高大上，小编上周去看了看，项目位于开福区北部，是一片待开发、且政府正在规划的区域，芙蓉北路旁边。就目前来看，因为项目还在建设中，没有样板房之类的，但是周边风光还是不错的。据售楼部的小姐姐说项目交房的时候是带装修，洋房和别墅都有，面积区间89-210平，容积率低，绿化率高，生态宜居，还自建幼儿园和小学，想想都觉得很激动呢，万一以后小编以后也可以住进来呢？

网友点评：

优势：一期价格还是很公道的，靠近额羊山，离湘江绿化带几百米，环境没得说。地铁2021年才通，到时候交通和配套会有所改善。至于火车，在售楼部真心从没有听到过。幼儿学两所，自带48班小学已经上报规划局，在规划局网站可以查到了，传说引进清水塘小学。

优势：容积率低，近环城高速，要外出方便，听说近地铁一号线的延长线。

不足：暂时位置偏，地铁还不知道什么时候开通！长沙地铁老喜欢搞延长线，拖拖拉拉象什么样啊。这边属于金霞片区，发展会怎样呢？业主们多交流一下。