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房子,70年产权到期后,该怎么办?购房者在向银行申请贷款后,一般每个月都有规定的还款日。比如每个月15号,20号的。但是有些购房者不以为意,造成没有如期偿还房贷,这会给购房者带来什么样的影响呢?
一、为什么会有没有还款的情况出现?
购房者在实际还款过程中到期无法偿还贷款的原因主要有两种情况:还款计划不合理、资金方面遇到问题。
1.还款计划不合理
购房者在申请商业贷款时,可以选择等额本金或等额本息还款,这两种还款方式都是每个月有固定的还款额的,不需要借款人考虑还款金额。如果购房者每月有固定的收入,可考虑等额本金还款方式。
若购房者选择公积金贷款自由还款方式,前期只偿还最低还款额,最后一期贷款本息将会很高,借款人在还款后期压力较大。因此,建议借款人在还款过程中根据以往的还款记录,合理安排接下来的还款额,以免因为无法支付最后一期的高额本息,而面临逾期及罚息。
2、资金方面遇到问题
无论购房者采用的哪种还款方式,都难免遇到由于资金安排不当而发生逾期。一般银行在批贷时,都会要求借款人出具收入证明,用以评估借款人的还款能力。
二、到期无法偿还贷款,会有什么不良的影响?
到期不偿还贷款,不仅会面临逾期,影响以后的贷款申请,还会使房屋面临查封风险。
1.逾期情况被记入信用报告
个人征信报告中的信贷部分详细记录了个人的信用卡、贷款和其他信贷信息,其中包括的“发生过逾期的账户数”、“发生过90天以上逾期的账户数”等信息,会影响到个人的信用评价,导致银行批贷困难。
2.设立抵押的房子会面临查封
到期借款人无法按期偿还贷款,所抵押的房屋将会面临被查封。
《中华人民共和国物权法》规定:“债务人不履行到期债务,抵押权人有权就该财产优先受偿。”
三、如何建立良好的征信?
1、注销闲置信用卡
有些信用卡即使不激活也会收取年费,所以闲置的信用卡要及时销户,避免因为没缴纳年费而产生逾期记录,留下不良的信用记录。
2、按时还贷和信用卡
按时偿还贷款和信用卡,避免产生逾期记录。因为一旦逾期就会被列入中国人民银行征信系统,记录在个人征信报告里,不良记录将会被保留5年。
责任编辑: zhoudanjuan
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