首套房利率几乎无折扣 公积金贷款优势愈发明显

众所周知，公积金贷款利率比商业代贷款利率要低，所以说用公积金贷款买房可以大大节约购房者的购房成本。举个例子，同样是贷款50万，分30年还清，依照商业贷款4.9%的利率，支付利息约45万。然而依照公积金贷款3.25%的利率，支付利息仅为28万。足足比商业贷款的利息少了17万！

但是相对于商业贷款，公积金贷款有着严格的限制，比如在长沙必须连续缴存12个月以上的公积金，而且贷款额度也有一定的限制，计算公式为：（月缴存×12×未来可缴存年限+余额）×2。尤其是对于缴费比例低和缴存时间短的人来说，公积金贷款额度相对来说不高。所以说，商业贷款对于首付不多的购房者来说，无疑是一个不错的选择。

而且，在两次楼市调控政策落定前，有的银行为了吸引客户来贷款，会推出利率折扣，比如9折，85折，甚至更低。这样一来的话， 贷款利率大大降低，会让许多购房者产生平衡，愿意选择贷款额度高、贷款年限长、贷款流程短的商业贷款。

但是，自两次楼市调控政策落定以来，长沙银行房贷市场政策也随之在调整，收紧的信号非常明显。6月至今，长沙各大银行利率优惠已经不再，首套房贷调至基准利率已经成为各大银行的“标配”，甚至有银行已停止贷款。

由上图可以见，长沙9家银行大部分都已经取消了利率折扣，执行4.9%的基准利率，房贷利率政策的收紧，对于购房者来说，无疑增加了购房压力。公积金低的贷款优势无疑得到更进一步的彰显。

而且，随着房贷利率的消失，银行房贷的放款速度也在放缓。据中介人员透露，现在银行放款最快也要一个半月左右。而某银行工作人员表示：目前该银行房贷审批速度至少需要两个月，而此前快的时候，一个月都用不上。银行放款的速度便处在缓慢收紧阶段，在货币政策持续收紧、房地产类信贷管控从严的“紧箍咒”之下，银行收紧信贷也是大势所趋，符合楼市整体的政策导向，因此出现了申请贷款尤其是住房贷款放款较慢的情况，房贷利率政策的变动与宏观政策的调整关系密切，银行通过放款及利率调整信贷环境也是意料之中。

对于下半年长沙房价的走势，据长沙晚报《广厦周刊》执行主编孙占锋先生：纵向比较看看2016和2017年的同比变化，就能很明显的看到，不管是哪家的统计数据都是上扬的。首先，价格没有出现暴跌，有人说这些政策是打压，其实讲正确一点是调控，在这种形势下没有出现暴跌，整体走势也是平稳的。从行业数据来看，我认为后面整个市场走势还将是比较健康平稳的。用一句话讲，大海的波浪不管是往上走还是往下走，整体来说波涛还是向前汹涌着，我对整体市场是看好的。至于调控政策到什么时候能够打住？这还是很难讲的。

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