限购和毕业季双重影响 租房市场迎来热潮

有人选择“蜗居”，有人选择跟风买房，有人出于对生活压力的考虑，宁愿久经折腾也坚持长租不买。买房与租房，究竟哪个更划算？这个问题和先有鸡还是先有蛋一样经典。楼市调控举措的频频“出拳”，让不少人陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。

而这样的困惑在长沙楼市明显减轻不少，新政的调控效果逐步显现，部分未满2年的房源无法上市交易，而溢出的需求流入租赁市场。3.18新政和5.20新政的出台，让一直高烧不退的长沙新房和二手房市场迅速降温。据有关数据显示，二手房成交量至少下降六成。与之对比的租房市场短时间内租房量已上涨两成，与3月相比，5月的租房市场行情大好，就连租金也上涨了三四百元。

如今六月毕业季马上就要来临，预计租房市场又会迎来一波热潮。随着新政落地，有超过五成的投 资性需求被限制，短期性投 资无法抽身，只能选择租金作为回报方式。许多新房和二手房因购买的人不多，从而转战租房，回收成本。

据有关平台的数据显示，5月长沙新增房源52742套，租金均价为23.96元/月/平，同比上涨1.51%。其中，5月芙蓉区租金均价为25.42元/月/平，位列各区之首，望城区以16.35元/月/的均价排名六区之末。长沙的房价对比北上广深城市一直都被人称为“高房价”以70平为例，一个月租金均价为1677.2元，虽然北上广深的房价更高，但是工资也相对高，而长沙的工资中负担房租就已经去了一大半。想要找到一个好的房子也着实不容易。

一般来说，刚毕业的大学生缺乏经验，租房都是需要找中介的，但是很多中介是不靠谱的，也可能会遇到所谓的“黑中介”，那么我们的大学生朋友该怎样应对这些问题？我们在通过中介租房时该注意哪些问题呢？楼盘君为您总结了五项中介租房的事项。

中介租房注意事项要牢记五点：

一、要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构，并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质;

二、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境;

三、要认真研究合同范本的条款，看清双方权利和义务是否对等，违约责任是否公平明确等，对中介机构的口头承诺，应要求其书面化并签字确认;

四、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。

五、注意收费票据的内容描述，应如实注明是“押金”、“租金”等，而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费，并应妥善保管各种书式资料和收费票据。

当然，找房子不只有通过中介这一途径，现在网络发达，租房的APP也是层出不穷，我们在网上寻找房源的时候也一定要注意一些事项。楼盘君为大家列举了几条，希望对大家又用。

网上租房注意事项一

网上租房注意辨别中介与个人房源。许多人之所以选择 网上租房，一方面是出于方便，另一方面则是想要自己直接找个人房源，免除找中介所产生的费用，所以在选择房源信息 网站的时候一般要选择正规的，大型的网络租房站。这样的网站发布的信息一般也会比较可靠。

网上租房注意事项二

中介房源注意辨识黑中介与房源的真实性。在比较紧急或者个人房源比较少的情况下，也是可以寻找中介房源的，选择 中介房源的时候一定要选择正规的中介，并且询问房源的真实性，有些中介在网上挂出低价的房源信息，但实际上这 套房源是不存在的，所以，在约定看房之前一定要确认房源的真实性。

网上租房注意事项三

注意提防假房东，大部分的租房客被骗都是由于遭遇了假房东的缘故，假房东事先付了少量的定金给房东，然后转手出 租，并收取长时间的租金费用，租房的时候一定要查看房东的房产证原件，如果是二房东，则需要查看房东房产证的复印 件以及二房东和房东的租房协议。对于这类假房东有一个比较显著的特点，就是租金一般会低于市场价格，所以看见明显 低于市场价格的房屋出租，需要多加留意房东的真实性。

网上租房注意事项四

租房协议的签订问题，好多的租房客一般都不大注意租房协议的条款，以至于后来退房的时候和房东之间发生这样或者 那样的租房纠纷问题，租房协议中关于房屋家具家电的登记，以及维护修理，还有租房提前退租，押金归还这些问题都是 需要注意的。房屋居住期间各项费用的缴纳方式与责任的划分也需要注意。

网上租房注意事项五

如果是单身女性租房则需要注意，看房的时候找一个人陪同看房。租住的地点不要太偏僻，如果有可能的话， 租住在离自己认识的朋友或者同事比较近的地方，这样工作加班比较晚回家也可以方便结伴照顾。

其实，我们很难简单地说，究竟是买房好，还是租房好。每个人的情况不一样，选择也不一样。但是我们要知道生活的幸福不仅仅来源一套房子，在长沙，只要你脚踏实地，用心经营，租房的你一定能在星城找到通往理想的大道。

（部分数据资料来源于网络）