长沙楼市加强预售资金监管 周成交量下跌并趋稳

长沙楼市稳步迈入2017年，年初也是市场冷清阶段，长沙经历了高烧不退之后，楼市成交面积大幅下跌。根据克尔瑞一周数据统计显示：长沙第一周(12.26-1.01)成交面积为22.10万平方米，环比下跌10.20%;第二周(1.02-1.08)成交面积为22.80万平方米，环比上涨3.20%。楼市进入新元年，成交量下浮并持稳。

长沙周度成交供应走势图

数据来源：克尔瑞

长沙加强预售资金监管

长沙楼市高热不退，成交面积大幅增长，在政策宽松的情况下，2016年9月、10月成交面积突破250万平方米，12月回落到100万平方米以下，但房企对前景判断仍较乐观。2016年12月21日，长沙市人民政府、中国人民银行长沙中心支行出台《关于加强商品房预售资金监管的通知》(长政函〔2016〕261号)，即日起生效。通知要求，商品房预售资金全部纳入监管账户，由市房产交易管理机构负责监管，确保预售资金用于商品房项目工程建设;预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。

在此前提下，加强预售资金监管，一来有助于确保项目建设工程资金来源;二来有助于监控房企资金流动、加强对房企拍地资金的监管，维持土地市场理智运行。

上周开盘热销项目——梅溪湖金茂湾

1月4日，长沙梅溪湖金茂湾首次开盘，推出11号楼房源，主力户型为107平的三居和141平的四居，项目开盘当天即售罄，销售额达3亿。分析长沙梅溪湖金茂湾热销有3个原因：

其一，区域位置优越。梅溪湖国际新城是由中国金茂与政府共同投资开发，交通、学校、商场、公园等均有配套，此次推出的项目位于梅溪湖商务核心区，规划中的新城市中轴线东起点，并占据梅溪湖临湖地块。

其二，生活配套完善。项目周边有周南中学、周南小学以及雅礼梅溪湖实验中学，妇女儿童医院、湘雅附六医院、航天医院，配套齐全。且位于地铁二号线沿线，有w107，w109，w201，367，211，207多路公交车经过，交通便利。

其三，生态资源丰富。项目占据梅溪临湖板块，且临近3000亩的梅溪湖和4000余亩的桃花岭，区域内更规划有龙王港、象鼻窝森林公园、体育公园等丰富景观。

小结：长沙楼市进入2017年，首个周末全程仅4个项目开盘，而元旦期间同样也是4个项目开盘。可见楼市冷淡时期，开发商谨慎开盘，而上周三梅溪湖金茂湾开盘即售罄也印证了长沙梅溪湖的购买价值。预计2017年长沙楼市平稳开局，房价趋稳，农历新年之后楼市成交量将逐步增加。