上周长沙房价涨至8029元/平成交量下跌

发布时间： 2016-12-21 12:01:39

来源：楼盘网吕群

分类：本网原创

临近年末，楼市进入倒计时，市场开始进入蛰伏期。数据显示，上周(2016.12.11-2016.12.17)内五区新建商品房网签2453套，环比减少29.29%。

根据中国指数研究院长沙分院对长沙房地产市场监测数据显示：上周(2016.12.11-2016.12.17)楼市新房成交量回归常态。内五区新建商品房网签2453套，环比减少29.29%;总面积24.63万平方米。其中住宅网签1935套，总面积20.19万平方米，套数环比减少26.23%，住宅成交均价为8029元/平方米，环比上涨9.15%。

长沙房价

长沙内五区住宅成交均价8029元/平

“房七条”举措实施差不多一个月，维稳房价是主要目的，而根据中国指数研究院公布的上一周内五区的房价为8029元/㎡，上涨9.15个百分点。除岳麓区外，内五区成交均价均上涨。其中，雨花区住宅成交价格环比涨幅最大，涨幅为29.88%。上周雨花区以9376元/平方米均价位列首位。

图 2016年1月至今长沙内五区商品房周度成交走势图

数据来源：中国指数研究院

本月底，长株潭城际轻轨即将开通，长沙南城楼市备受关注，而上周雨花区成交价格涨幅接近30个百分点，由此拉高了内五区的整体房价。

新房市场

成交量猛跌长房云时代集中网签排名第一

年底楼市归于冷淡时期，据悉长沙楼市近期严查严打，很多房企暂未拿到预售许可证，无法推出新品房源，而上周末开盘项目仅2个。根据数据显示，上周内五区商品房成交24.63万平方米，面积环比减少24.56%;成交套数方面，上周内五区商品房成交2453套，环比减少1016套，较前周环比减少29.29%。体来看，住宅成交1935套，环比减少688套;非住宅成交518套，比前周减少328套。

表长沙市2016年第51周商品房成交套数TOP5

排名	项目名称	区域	成交套数（套）
1	长房云时代	岳麓区	408
2	中冶中央公园	岳麓区	66
3	美富商业中心	芙蓉区	58
4	鄱阳经济房小区	雨花区	54
5	中国铁建梅溪青秀	岳麓区	51

数据来源：中国指数研究院

从上周网签项目排名来看，前三项目分别为长房云时代、中冶中央公园和美富商业中心。其中长房云时代一周网签达408套，而其他四个项目网签量平均57套左右，为什么会出现这么大的反差呢?据中国指数研究院数据分析师透露，长房云时代因为是集中一次性网签，所以上周网签量排名第一。因此对比12月4日至12月10日的网签量，网签量TOP5的楼盘成交趋势维稳。整体而言，长沙内五区的成交量猛跌。内五区中各区新建商品住宅成交量除岳麓区外，均环比下降。其中天心区降幅最大，环比下降76.28%;岳麓区下降幅度最小，为4.55%。上周开福区成交量最低，为96套;岳麓区以住宅成交574套保持第一。

图2016年第51周长沙商品住宅分区域成交周度走势图

数据来源：中国指数研究院

一周小结：上周长沙楼市呈现量跌价涨的态势，但是从数据分析来看，长沙年底楼市提前步入冷淡期，往年的返乡置业潮暂未出现。其中雨花区房价突破“9”字大关，拉高了上一周的长沙内五区成交价格，而年底将开通的长株潭城际轻轨势必为南城楼市带来更高的关注度。长沙楼盘网联合全国80多个城市分站优质资源，举办“新湖南·新长沙·新的家”2017年大型返湘置业活动，免费看房、独家优惠等你来报名!

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责任编辑： luqun

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