2016年长沙楼市政策部分盘点

2016年楼市进入尾声，从上半年的去库存，到下半年的楼市调控，长沙楼市就跟坐过山车一样，房价销量飙涨，年末又进入调控阶段，楼市基本回归理性。那么这一年，长沙楼市经历了哪些政策调控呢?作为购房者，我们要时刻以 楼市新政为风向标，适时抓住机遇及时下手购得好房。

关键词：广告法

国家工商总局发布《房地产广告发布规定》，从2016年2月1日开始，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。今年出台的最新广告法意在给房地产开发商戴了 “紧箍咒”，凡违反《房地产广告发布规定》发布广告的，处以违法所得三倍以下但不超过3万元的罚款;没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。

关键词：降首付

2月2日，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题》的通知：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。在长沙，据不完全统计，有7家银行的首套首付已降至2成，长沙二套房首付最低3成。

关键词：上调公积金存款利率

公积金存款利率刚上调至1.5%，2月19日，据财政部网站消息，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策发布通知。

通知指出，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

关键词：减契税

营业税政策方面，通知称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

新政将90平米以上唯一住房的契税征收点统一调至1.5%，并将不再设定144平米的房屋面积上限。

关键词：营改增

2016年5月1日起，营改增全面落地。此次营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，各类企业购买或租入上述项目所支付的增值税都可以抵扣，通过外购、租入、自建等方式新增不动产的企业都将因此获益。其中，生活服务业是这次营改增当中户数最多、受益最大的行业，按照3%的征收率实行简易征收，与原营业税率5%相比，税负下降40%。

关键词：不动产统一登记

1月5日，浏阳市正式颁发出了长沙市首张不动产登记证，标志着湖南不动产统一登记制度正式落地。

实施统一登记可更好厘清当事人之间的不动产权利界限，减少权属纠纷，提高登记的准确性和权威性。同时，建立不动产登记信息依法公开查询系统，可有效保障不动产交易安全，还可为不动产权利人提供更加高效便利的服务。

关键词：湘十条

4月8日，湖南省正式下发《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，提出了大力支持农民进城购房、不断加大货币化安置力度等10条新政，这就是被业内称之从供需两端同时发力拉动市场的“湘十条”。

关键词：长沙公积金异地使用

5月13日，广州住房公积金管理中心表示，其已于5月3日与长沙住房公积金管理中心签订了《广州、长沙住房公积金异地使用合作协议》，正式建立住房公积金异地使用合作关系。

关键词：房七条

11月26日，长沙市政府再次召开专题会议，《长沙市维护房地产市场健康发展的七条措施》出台。会议提出，要透彻分析长沙市住宅和土地的供需情况，有序供应，以满足长沙市民刚性居住需求。同时，还要求各相关管理部门在大数据分析、模型化管理、常态化调控等方面积极探索，不断提高对房地产市场的调控管理能力。