楼市上涨真相 长沙楼面价破“9”

2016年楼市房价涨幅让人印象深刻，从年初打着“去库存”的大旗，到年底前全国20城楼市加强调控，中国楼市背后的波澜值得探究，而对于长沙市民来说，下半年房价飞涨也让人给瞠目结舌。昨日，梅溪湖地块以28.9亿元的价格出嫁，首次让长沙楼面价格破“9”。

预警：长沙楼面价破“9” 恐房价进入万元时代

长沙，这座山水洲城，坐落于中国中部，湖南省的省会城市，周边武汉、南昌等城市围绕，论房价长沙和武汉、南昌不在一个档次，而就是这样一座省会城市在2016年下半年10月房价涨幅排名全国第二，眼看长沙房价从“6”字开头猛蹿到“7”字打头，长沙的购房者还没及时反应，梅溪湖的房价已经率先步入了万元时代。

对于长沙其他城区，芙蓉区传统城区的房价一直遥遥领先，岳麓区和望城区一直是长沙购房的热门片区，每周的成交量都处于第一位，而一直处于金星北片区的楼盘在短短两个月时间却是翻了一番。金星北的房价洼地在2016年翻了个身，数据显示：望城区的普遍均价达到5521元/平，上半年“4”字开头的房源已经没了踪影。

长沙房价上涨一方面是长沙楼市有上涨的空间，另一方面长沙下半年房企拿地动静较大。在9月底，雨花区圭塘旁边的一块地引来9家房企厮杀，再现;而昨日梅溪湖黄金宝地更是吸引了数十几家房企争夺，最后以28.9亿元的价格出让，更是刷新了长沙土地市场的拿地记录。

长沙地价已今非昔比，开发商拿地成本过高，那么势必拉高房价。所谓羊毛出在羊身上，房价一日千里，地价一日万里，在面粉比面包还贵的房地产市场，长沙房价预计还会有上涨的态势，不过也有业内人士猜测，长沙楼市涨价过快，政府或将出台相关调控的政策，目前暂未有动静。

长沙房价上涨 买哪里适合投资呢?

对于买涨不买跌的购房者市民，刚需一族要抓住时机趁早下手，而投资客则在观望。俯瞰长沙几大片区，哪里最适合投资呢?

面对日益发展的长沙，近几年的长沙变化非常大。首先是地铁1.2号线的开通运营;其次是磁悬浮列车的开通;再到城际轻轨的试运行，长株潭一体化的进程迈开了步伐，沿线地铁楼盘的房价涨势，以及梅溪湖的房热卖，给投资客很明显的答案，那就是长沙买房看地铁，名校看梅溪湖。

小结：长沙房价虽然持续增长，但是作为投资客也要谨慎下手。在长沙调控政策暂未出台之前可以选择观望的态度，毕竟长沙的流动人口不能与北上广深媲美。就算看中了好的投资房，还要考虑有没有人来当“接盘侠”?近期二手房市场火热，但是调控政策一出，可能又是另外一番风景。