投资别墅，等升值还是遭遇“脱手难”

发布时间： 2016-09-21 17:05:34

来源：楼盘网黎瑛

分类：本网原创

别墅，与奢华，高端等词相联系。别墅受众大多数是明星、业界精英、学者等有社会地位和影响力的一群人。

美国比弗利山庄

投资属性：批地收紧土地即资源

2003年首道“禁墅令”颁布，接下来的日子，基本保持每两年一道的步调。日前，国土资源部召开新闻发布会，表示将进一步从严土地管理，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排、低密度华远等类别墅项目审批也将进一步控制。

“禁墅令”的进一步加严，是不是意味着原有的别墅用地也如市中心的黄金地段一样，卖一栋少一栋。别墅占地大、可建栋数有限、人口密度低、绿化生态环境好，一般多为依山傍水，别有一番天地。有多年地产经验的业内人士透露现在不少开发商别墅项目批建都是带擦边球性质以洋房或者其他性质报批。18亿耕地红线的预警，别墅市场的供需与扩建，层出不穷的别墅空置烂尾新闻，有限且珍贵的土地资源是谁在挥霍?

需求：不单是住所培养的是圈层

别墅，是一个特别意义的居所。除了普遍意义上的居住功能，它更多的存在价值或在于它自身的附加属性。“如果自住，别墅是不错的选择，打开家门，可以见山水，所有关于城市空气质量的抱怨都消散云烟。”别墅投资客周先生表示。

孟母三迁，择邻而居。别墅的附加属性在于圈层培养，比弗利山庄是洛杉矶有名的城中城，除了全球最高档的商业街，还云集了好莱坞影星们的众多豪宅。NBA球星、华人世界著名艺术家、世界各地财阀。富豪聚集展示财富和地位，名人效应聚集，知名度、曝光度捆绑提高，财富不断滚入他们的口袋、高端资源不断集结囊中。圈层效应，除了高端资源置换还有伴随而来的“物以类聚、人以群分”的志同道合感。当人生物质需求达到丰腴，财富和权力一族开始追求向往心神合一，追求艺术或是其他。

某别墅项目置业顾问刘磊(化名)表示别墅圈层化、精英化、专业化意味着别人寻找志同道合的伙伴需要费力，而专业的主题别墅就是直接提供了一个平台聚集某类高端人群。同时，邻居社会，实际上是由生人社会向熟人社会的一次“破壁”，这个圈子将给你带来很多隐形的便利。

责任编辑： liying

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