长沙市中心一套房出租40年才能

发布时间： 2016-09-09 16:24:54

来源：楼盘网黎瑛

分类：本网原创

城市房产的价值所在是：地段、地段、还是地段。不管楼市行情高涨还是低潮，往往城市中心的房子是最抗跌、最保值的。那么，在长沙市中心买一套房需要多久才能租金呢?

长沙市中心区资料图

房产样本：市中心带装修公寓地铁房

城市中心地段寸土寸金，精致、高端、现代感强的公寓住宅楼盘还是不少。笔者走访了市中心区几个楼盘，发现楼盘大多数是带装修公寓，部分大平层住宅，价格在15000-20000元/平，面积有小到40左右的酒店公寓也有大到250平以上的大平层住宅。

以市中心92平高端住宅为例，售价16000元/平，物业管理6.81元/平/月。房产总价147.2万，一次性付款折扣后价格144.256万元，每年物业管理费7518元。按照周边同等地段房产租售均价取值，该物业可能租金为2500-3000元/月，以3000元月租置顶计算，年收入3.6万。不计年度租金上浮，则市中心房产需要40年，按照每年租金5%上浮，则远小于40年就能收回成本。

房产样本：市中心二手房地铁附近

进来二手房市场成交火爆，购房者对楼市看好的心态加速了楼市成交速度。不买新房，选择一处物优价美的二手房也不错。

以市中心92平的二手房为例，售价7700元/平，零物业管理，楼龄已有十年。房价总价106万不到，不议价。根据中介门店的出租和成交信息显示，该小区成交价格大约在2000-2400元/月，年租金28800元。不计年度租金上浮，则市中心该二手房需要36年。

比较而言，新房和二手房周期差别不大，新房楼龄短，后期可使用时间更长，需要的维护和配套更加齐全，二手房则短期投入远小于新房，适合手头资金有限但又想置业投资的购房者考虑。

责任编辑： liying

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