上一篇
媒体:下半年房价增幅回落 2025年前一二线也会过剩下一篇
北京商住成交比例飞速增长 严控方案正在研究中近两个月来,深圳二手楼市相比二季度的低迷已经明显回升,且进入到稳定正常的水平,但是改善(或换房)型需求客户入市的积极性却相对较低。根据深圳链家成交系统数据显示,8月(截止21日,下同)二手住宅的改善置业的比例为24.2%,占比创下今年的新低。
改善置业占比回落,一定程度上反映了当下二手楼市已经走出低迷、回归正常,但没达到活跃的阶段。据了解,经历了去年的房地产“大牛市”后,不少换房业主相信自己的房子可以持续上涨,要卖也要卖个好价钱,定价还是按照“牛市”的标准,因此放盘价有一些虚高。但是,这些换房者在看待市场,或者别人的房子时,他们又是一种看跌、看稳的心态,觉得现在市场不如去年,房价是不是该降一些。看涨自己的房子与看跌别人的房子,这本身存在一定的矛盾,主动换房的动力自然不足,换房的周期也会拉长。
去年房价暴涨之后,购房的门槛也相应的提高,加上“3·25新政”调控,两者导致了有效的购房需求在减少,强势的卖方市场开始有所弱化,买卖双方的博弈使得卖房的周期延长。例如,换房客李先生反映,想卖掉房子换套更好的,从4月开始放盘,期间偶尔有人看房,但是基本没有下文,放盘几个月还没卖掉,同时自己去看房的时候,中意户型的价格多少超过了预期,也无法下定决心购买,于是一直纠结至今。
深圳链家研究院院长肖小平认为,有换房需求的人,除了多方挑选物业之外,也要兼顾自己出售物业的节奏,合理定价。
责任编辑: liying
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
长沙物业“红黑榜”公布!
2别错过!抄底大市府,万科大盘最后一栋住宅已取
3长赣高铁新进展,湖南提出湘江隧道方案!
4供应1165套,整体去化率62%!提前决战五一!
5金科2023年营业收入632.4亿元 归母净亏损87
6旭辉化债曙光 全面解决方案原则上达成一致
7世茂股份:即使后续8个交易日涨停 公司股票也
8金地集团2024年首季营收69.6亿 竣工面积144
9龙湖集团:截至2023年底有息负债余额1926亿
10长沙2024年四大名校指标生公布!这三校四大名
别错过!抄底大市府,万科大盘最后一栋住宅已取证!
2024-04-30 10:49:54
限价14000!首开卖毛坯!青园+长郡外国语!
闭眼冲!10380/m²!买央企地铁盘,读品牌学校!
中海新盘取证!约10000/m²起!大洋湖地铁口新盘!
最高43000+元/m²!保利天瑞价格曝光!
直降4000!梅溪湖一盘降到8字头!
地铁6号线沿线楼盘将近20个,7字头起!
本周末长沙预计3项目开盘 二环内一线江景大平层推新
二环内!一线江景大平层获证!1.5万/平
纯新盘,地铁口150米,下证认筹中
长沙物业“红黑榜”公布!
别错过!抄底大市府,万科大盘最后一栋住宅已取证!
长赣高铁新进展,湖南提出湘江隧道方案!
供应1165套,整体去化率62%!提前决战五一!
长沙2024年四大名校指标生公布!这三校四大名额最多!