三张表让你看清2016年下半年全国房价走势

如果用一个字形容中国房价上半年的走势，那就是涨!涨!涨!重要的事情说三遍。

6月30日，某研究院公布了6月份的全国百城房地产价格指数。数据显示，2016年6月，全国100城市(新建)住宅平均价格为每平方米11816元，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。从涨跌城市个数看，73个城市环比上涨，22个城市环比下跌，5个城市持平。

全国整体房价呈明显上涨趋势

根据某研究院公布的1到6月全国百城房地产价格指数，小编整理了全国百城1-6月新建住宅平均价格表：

从表中不难看出，2016年1到6月全国百城房价总体走势是涨，从1月到6月全国百城房价涨幅达7个百分点，但总体上涨幅度有下降趋势。

3月份环比上涨幅度达峰值，巧合的是该时间段正是深圳、上海，沪、深两地政府出台3.25新政灭火降温楼市之时。4月份之后全国百城楼市环比上涨幅度下降，但总体趋势依然呈现较为强劲的上涨走势，并较之1、2月份环比上涨差距拉大。

嘉丰瑞德金融数据分析师认为，一线楼市走向对全国房价走势具有带动作用。尽管3月之后政府出台了史上最严的限购政策，一线城市房价涨幅趋缓，但产生的涟漪效应波及到了二线城市，乃至三线城市。

环比上涨城市个数不断增量

根据中指院公布的数据，从1月到6月环比上涨城市个数总体趋势在增加，从1月份的60各城市，已增加至6月份的73个。

与之相对应的，环比下跌城市个数在不断减少，持平城市个数在不断增加。全国百城楼市回暖迹象清晰。

嘉丰瑞德金融数据分析师表示，环比上涨城市个数的增加，一方面是因为楼市去库存利好的释放，另一方面则是因为二线城市房价的上涨过快，导致一些投资者为防范风险将投资标的转至三四线城市，由此带动全国回暖楼市数量的不断扩大。

二三线城市领跑上半年房价涨幅

根据某研究院公布的数据，2016年上半年有一个非常有意思的现象，北上深一线城市不再是领跑全国房价涨幅的“火车头”，惠州、东莞、中山、厦门、南京等南部城市环比涨幅更惊人。

即使是在上海、深圳房价上涨最凶猛的2、3月份，深圳也未能坐上环比涨幅最大的第一把交椅，而上海也仅仅在4月份环比涨幅排名第5.

可见全国舆论对于一线城市的房价上涨更为敏感，并且媒体宣传有夸大之嫌。此外，一线城市的房价上涨会向二线城市传递示范效应。事实也证明，在一线楼市房价上涨增幅达到高峰的3月份，排名前十楼市环比涨幅明显扩大。直至新政之后的4、5月份，排名靠前的二线楼市环比涨幅依然“高位运行”，至6月份，环比涨幅收窄迹象明显。

2016年下半年楼市走向猜想

嘉丰瑞德金融数据分析师认为，在英国脱欧黑天鹅事件的影响下，下半年央行维持宽松货币政策的可能性很大，这就意味着货币超发还将是下半年的常态。有数据表明央行的每一轮“大放水”，都会导致房产价格的上涨，但根据中指院刚刚公布的数据，房价有回落的迹象。

至于未来房地产究竟会怎样发展，关键还是要看未来宏观经济政策。前段时间，人民日报公布的权威人士访谈提到，房子是给人住的，这个定位不能偏离。表明高层对于高房价的担忧，下半年不排除房价利空政策的出台。

其实在投资房地产之外，配置一些理财产品也是实现资产保值、增值的途径。比如MOM众星拱月证券投资计划，量化对冲套利策略能够保证收益的可观性，再比如稳利精选投资组合计划，固定收益的回报，能够降低风险。

2016年上半年中国楼市腥风血雨，接下来的半年让我们拭目以待楼市风云的变幻。