租购并举楼市或将迎新机遇

发布时间： 2016-05-06 17:18:18

来源：楼盘网黎瑛

分类：本网原创

近年来，去库存一直是楼市运行的主基调。3月，李克强总理发布的政府报告中多处与楼市去库存理念暗合。之前，房地产库存去化周期长，房企资本流动速度减缓，整个行业陷入一个低迷循环。

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国务院喊话：扶持租房市场

继“租购并举”政策提出后，国务院5月4日召开常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。

在房地产行业整体行情不景气的情况下，住宅开发商普遍倾向于快速回笼资金。租购双管齐下去库存，将会给楼市带来何种机会呢?

租售双重回报何乐不为?

根据相关数据统计，在上海除去各种费用之后租金回报率只剩大概1.5个百分点。年租金收入大概在8到10万居多，但是上海房价已开始百万为起跳点，500-700万居多。据业内知情人士透露，因地制宜，以上海为例，上海购房者的投资逻辑不一定是图房屋租金获得超过预期的回报，而是希望通过预计房价上涨空间来获得大笔回报。

同样的租售回报比，过去十年买下房屋进而持续出租，和现在打算购房转而可租可售模式相比，前者的回报远高于后者。因为，在大环境下，购房者企图像十年前或者更早的时候买入一套房产或者数套房产后就坐等手上的房产成几倍或者十几倍上涨的“黄金年代”已经远去。购房者对市场的态度趋于理性之后，房价进入一个相对稳定的区间。但是从投资者的角度来看，买房仍是投资的主流思路之一，租和售两部分都能为购房者来带回报，相当于投资开启了双保险。但是从开发商的角度来看，租售并举，一边卖房一边租房，两条销路同时开弓，但是开发商将新房投入出租部分，新房的品质会吸引大部分的租房客青睐，但是新房出租的投入成本与周期无疑要比卖出一套房长。如果没有政府货币方面的补贴，开发商的租售并举是否有利可图便成为了房企们是否愿意主动有力执行的关键点。

责任编辑： liying

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