长沙旭辉御府失约业主 配套名校“偷梁换柱”

“完全是为了孩子念书才买了这套房子。”最近，家住旭辉御府的陈炎(化名)却为孩子读书的事情伤透了脑筋。和他同样着急的，还有该小区的另外60多名业主。按照开发商的之前承诺，他们的子女今年9月岳麓区实验小学一年级。但4月初，他们却被告知，旭辉御府将不属于岳麓区实验小学的招生范围，60多名准小学生的“名校梦”转眼成空。开发商的承诺为何转身变卦?记者进行了独家调查。

旭辉御府曾承诺名校配套

业主为了名校买新房

在梅溪湖片区，不临湖、不靠山、远离地铁站的旭辉御府，并非购房者的唯一选择。恰如陈炎所说，旭辉御府的各项条件中，最为诱人的便是教育配套。

陈炎告诉记者，2012年购房时，不论是楼盘广告，还是销售人员说辞，都再三承诺业主子女将无条件入读岳麓区实验小学。直到现在，旭辉御府在网络上公布的资料中，教育配套一栏仍赫然写着“岳麓区实验小学、梅溪湖长郡中学”。

资料显示，2012年8月10日，旭辉御府的开发商——长沙旭海房地产开发有限公司与长沙市岳麓区实验小学，签订了“旭辉教育基金捐赠协议书”。该协议书被作为合同参考附件及大幅印制的宣传资料，提供给各位购房业主。该协议书上写明，长沙市岳麓区实验小学同意每年全额接受所有购买长沙旭海房地产开发有限公司住宅、联排别墅、商业小户型公寓的业主直系子女入学。

基于这样的“名校配套”，旭辉御府“身价倍增”。尽管当时旭辉御府每平方米售价比其他小区高了1000余元，陈炎仍心甘情愿掏腰包。

配套学校突然更换，业主子女或无法入读原实验小学

记者了解到，小区陆续交房后，已有部分业主子女依约入读岳麓区实验小学。但到了今年4月，陈炎等业主突然被告知，他们的孩子将入读另一所新的小学。

在旭辉御府的售楼地图中，这所新小学标注为“岳麓四小”，与楼盘相距500米左右，中间还相隔一条交通主干道。而就在陈炎等业主接到通知后不久，这所“岳麓四小”更名为“岳麓区实验小学西校区”。

现在，该校区门口张贴了一张“告家长书”，上面写明：原本片区只有一所学校，现在由于附近楼盘增加，无法满足业主子女的入读要求，因此去年8月完成建设的岳麓区实验小学西校区将用于接纳新生入学。

旭辉御府新生家长们不愿意接受这样的安排。“买房子到今年4月以前，从来没有听说过有两个校区，开发商之前承诺时并未提及有这样一所新的学校。”陈炎认为，孩子们无法入读原本的岳麓区实验小学，是旭辉御府楼盘开发商违背了对业主的承诺。

开发商声称学校未变，律师建议业主通过法律程序维权

面对业主的质疑，旭辉御府项目一名张姓负责人却理直气壮：“业主的子女确实是就读岳麓区实验小学啊。新校区的设置是学校的发展问题，并不是开发商的违约。”

业主显然无法接受这一回应，同一个小区的业主子女，不同批次入学，却明显不是就读同一所学校。新学校与旭辉御府还隔着一条四车道的主干道，平时不少渣土车飞驰而过，业主更担心孩子们的安全。

湖南一星律师事务所律师叶翔锋认为，如果开发商以书面形式呈现了教育资源的承诺，即构成合同的一部分。现在开发商无法兑现合同约定，就构成了违约。同时，如果合同属于格式文本，现在因学校资源更换，出现了两种以上的解释，按照法律规定，应采用不利于开发商方面的解释。叶翔锋建议陈炎等业主通过法律程序，进行维权。对于这一投诉的进展，本报将持续关注。