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二线楼市的“日光盘“现象能持续多久?三月楼市集体发疯?再不买房,还能买得起一间厕所吗?
易居研究院监测的30个重点城市数据显示,3月份市场成交达到历史最高水平:
环比成交涨幅超100%的城市约有20个,占监控城市的2/3。其中,杭州市场最火爆,环比增幅322.1%;天津其次,增幅260.7%。
3月份市场异常火爆,与恐慌性购房情绪不断加重有关。在买涨不买跌的心理预期下,购房者入市的积极性会提高。而部分担心二线城市政策会收紧的购房者,也带有很强的“抢收”特征。
成交最火爆 房价却不火爆
杭州曾以”高库存“著称,但最近它终于“扬眉吐气”,成交创新高,投资客也闻风涌入。但要说杭州房价大涨,却并非如此。
某研究院数据显示,3月,杭州新建商品房均价为16806元/平方米,较2015年16258元/平方米的均价上涨3.37%,但相比2013年度17121元/平方米的价格,依然有5.04%的差值。
而这背后我们的看到一个因素——库存。
3月杭州新建商品房签约套数达28012套,较去年同期增加259.2%,列历史同期第一位。更重要的是,在这个3月终于实现去化速度超过库存增加速度。
市场火起来,并不意味着房价快速走高,虽然北京、上海这样的一线城市都是这么演绎的,但杭州有所不同。
截至3月底,杭州依然拥有15.1万套的新建商品房库存。去化速度和购房基数远大于杭州的上海,同期在售商品房库存为17.3万套。
去化依然是杭州面临的问题。某研究院的数据显示,杭州10个区中仅西湖区去化周期小于10个月。下城区和江干区出清周期均超过20个月,2月份下城区的出清周期甚至达到54个月。
研究杭州市场多年的专家陈焕春,总结杭州楼市用了一个字——“稳”。一线市场传导和春节后房贷等宽松政策等多方因素的推动,3月成交大涨,但政策的集中释放和新增供应的增加,未来几个月的楼市以稳为主,成交量应该不及3月。
对于房价的“上涨”,陈焕春赞成该趋势,很多项目处在盈亏点上,价格上调很正常,但库存依然是杭州面临的问题。
即便投资客再次涌入,早已没了当年大批买进的豪赌风格。杭州透明售房网的一项统计显示,截至3月中下旬,杭州新房签约客户中,外地客户占比约25.5%,较1月增加4.7%。
谁在炒房?
值得注意的是,上海人和北京人代替温州专业炒房客进入外省客户的前列。陈焕春表示,一线房价快速上涨已经达到很高的水平,来自上海或北京的一些投资客属于外溢性质,更多是半自助性质的,这些人更多是单套买入,不像当年的温州专业炒房客结伴大批量买入。
临近一线城市的部分地区成为首选。昆山的花桥新建商品房成交4790套,是去年1-5月成交的总和,其中住宅成交4392套;成交额更是赶上去年1-6月总量。
价格更是涨的“惊心动魄”。3月,花桥新建商品房成交均价11656元/平方米,环比2月份10666元/平方米上涨9%,同比去年3月均价8900元/平方米上涨31%。
住宅库存消化周期不足1个月,供需矛盾凸显。截至3月28日,花桥商品房存量10562套,按前6个月平均销售套数计算,库存消化周期为4.4个月,按最近一个月销售套数计算,库存消化周期仅为2.2个月。其中住宅存量3952套,按前6个月平均销售套数计算,库存消化周期为1.9个月,按最近一个月销售套数计算,库存消化周期已不足1个月。
上海限购以后,万科Mix Town加推近500套房源,当天全部售罄。来自某网站的案例显示,有购房者抱怨,年前就看好花桥某个户型的楼盘,观望了几天之后,同一个楼盘同一个户型,现在和年前买相差50万元。
花桥的房子去哪了?大概看下上海轨交11号沿线就可以有所了解。地铁上常见的不限购又价格极低的住宅,多半来自花桥。进入嘉定,11号沿线的多个地铁站均有花桥案场的拓客人员。
上海某开发商投资拓展的相关负责人表达了相同的观点,上海市场的持续火爆,限购如期而至,花桥不限购不限贷,天然承接了上海11号线的外溢购买力,成为了被限购刚需人群的首选,也成了投资客的投资目标,案场数据显示花桥大概8成客源来自上海。
责任编辑: luqun
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