交房21年业主仍没房产证

发布时间： 2016-03-25 14:14:54

来源：法制晚报(北京)

分类：其他楼讯

(原标题：交房21年业主仍没房产证)

曾被当成CBD地标性建筑的华普国际大厦，建成21年了仍没有房产证。

业主起诉北京华普国际大厦有限公司的案件，在北京市朝阳区法院以胜诉告终。但法院在判令被告赔偿违约金的同时，确认这栋大厦仍不具备办理产权过户的条件。《法制晚报》(微信ID：fzwb_52165216)记者了解到，判决生效后，案件目前处于强制执行阶段，但业主的代理律师丁望岳表示，结果不容乐观。

业主起诉

收房21年没房产证要求开发商限期过户

地处朝外大街的华普国际大厦，是北京华普国际大厦有限公司和北京市住宅建设总公司联合开发的，是当时CBD少有的外销楼盘，于1995年向业主交房。

陈先生等13名新加坡籍业主诉称，他们在1994年至2002年间陆续买了华普国际大厦的房子，根据双方签订的《北京市外销商品房预售契约》，华普国际大厦应在1999年5月8日前将房屋交付业主使用，并在交房后30日内到北京市房地产市场管理处办理房屋买卖过户手续，并按有关规定申请房屋所有权证。

然而业主们支付全款后，开发商至今不能为业主办理房产过户手续，业主至今拿不到房产证。业主称，从2001年起14年间，他们一次次地委托业主委员会与华普国际大厦沟通，并多次亲自到华普国际大厦公司协商，但华普国际大厦公司不是以房屋土地及测绘手续不全为由开脱，就是说“正在办理”，要求业主“耐心等待”。

2015年，13位业主起诉到北京市朝阳区法院。业主们认为，华普国际大厦有限公司长期怠于履行义务，使得房产证办理杳无音讯、遥遥无期，造成业主巨大的财产损失，故起诉要求法院判令被告限期完成房屋所有权初始登记手续，将房产过户到原告名下，并支付逾期办理房屋过户手续的违约金。

开发商辩解

赶时髦给大厦戴帽成办理产权最大障碍

法庭上，华普国际大厦公司辩称，房产证办不下来在于大厦的“戴帽”设计。上个世纪90年代，给“建筑戴帽”成为“维护古都风貌”的手段。华普国际大厦公司响应口号，在建设过程中给大厦进行了改造，加了“帽子”。

该公司表示，这导致大厦楼层增加，建筑面积扩大，尽管公司对超出的面积已经全额补交了土地出让金，但“帽子”仍然成为大厦办理产权进程中最大的障碍。该公司还指责有关部门工作人员在审批过程中“懒政”、“不作为”，致使办证进度一拖再拖，因为时间过于漫长，有些经办人陆续调离或退休，也给办证带来困难。

该公司表示，后来国家有新规定出台，为使大厦符合新的报批要求，公司对大厦做了两次系统测量，并按规定让大厦的58位业主确认签字，但目前仍有两名业主因种种原因无法确认签字。

华普国际大厦公司认为自己为业主办理产权证的态度是积极的，目前前期工作基本完成，希望法院和业主能酌情考虑该公司面临的现实困难。

法院审理

支持业主索要违约金过户还不具备条件

2015年7月，案件陆续宣判。朝阳法院审理后认为，被告迟迟未能为原告办理房屋过户手续，应承担违约责任。原告索要违约金的诉讼请求，法院酌情予以支持。但法院同时表示，因房屋尚未具备办理房屋过户条件，法院对这一诉讼请求不予处理，待房屋具备办理过户条件时，原告可另行主张权利。

法制晚报(微信ID：fzwb_52165216)记者注意到，由于房产证办理逾期时间长，而违约金是根据逾期时间计算的，一位在1994年买了一套101.82平米房屋的业主获赔的金额最高，达106万余元。同时，法院还要求华普国际大厦公司支付案件的诉讼费用。

日前，负责承办此案的法官雷恩强接受《法制晚报》记者采访时表示，华普国际大厦一定程度上确实属于“历史遗留问题”，但华普国际大厦有限公司因为某些原因没有及时办理规划变更手续，后来国家出台了新的产权办理政策，才导致房屋产权证办理困难重重。“应该说在这个过程中，华普国际大厦有限公司是有责任的。”雷恩强说。

对13位业主主张的违约金数额，雷恩强法官表示，虽然业主主张的违约金赔付比率不尽相同，但远低于金融机构计收逾期贷款利息的标准，因此法院予以支持。

之所以决定对业主要求过户的诉讼请求未予处理，法官也作出了具体解释：“目前还不具备过户的条件，即便判了，实际上也实现不了。”雷恩强说。

案件进展

正处于强制执行阶段但进展十分缓慢

一审判决后，双方均未上诉，现已生效。判决生效后，案件目前处于强制执行阶段，但业主一方的代理人北京市中鹏律师事务所律师丁望岳表示，未来的结果不容乐观。

对于华普国际大厦有限公司办理产权证的进度，丁望岳在接受记者采访时表示：“办是在办，但效率太低，整体来说就是不太积极。”据丁望岳介绍，目前案件正处于强制执行阶段，由于涉案金额较大、时间久远，从现阶段的执行情况看来进展缓慢。

对于华普国际大厦产权办理的最新进展，北京华普国际大厦有限公司的委托人郝瑞驰表示“不是很清楚”。“时间过去太久了，人一茬儿一茬儿地换，当初负责产权办理的人、建筑设计的人员都换了几拨了。”郝瑞驰告诉《法制晚报》记者，因为时间间隔太久，企业人员大量来来去去，致使房屋产权办理进展缓慢。

据郝瑞驰介绍，华普国际大厦定位为外销商品房，购房者成分复杂，在办理产权的过程中联系业主签字相对困难。“有的是企业购买的，有的是机构购买的，有的是银行购买的，还有的是个人，在这期间有的机构解散了，有的业主更换了国籍，有的业主去世了，这就涉及到遗产继承等很多问题。”对于何时能将产权证办下来，郝瑞驰表示“不好说”。

大厦现状

CBD地标风光不再入驻多为中小企业

日前，《法制晚报》(微信ID：fzwb_52165216)记者来到华普国际大厦实地探访。矗立在中国石化大厦、银河SOHO、天辰大厦等新建写字楼中间，这座昔日的地标性建筑已显得老旧，不复当年的风采。

写字楼的楼层指南显示，华普国际大厦已入驻百余家公司，其中以教育、科技、旅游、商贸、文化传媒行业的中小企业为主，部分楼层还有打印店、数码产品的售后维修店入驻。乘坐电梯进入写字楼，即便是工作日，不少房间也是大门紧锁。

记者以租房为由向周边商户打听有无闲置房屋，某公司一位工作人员指着身后的走廊说：“后面那一排都是空着的!”

租不上价收益低

业主想卖没房产证

产权证迟迟办不下来，利益受损最严重的是业主。不少业主反映，因为迟迟不能办理房产过户，直接影响了业主们的经济利益。

原告的代理律师北京中鹏律师事务所丁望岳告诉记者，由于业主常年居住在国外，长期以来这些写字楼都是委托华普国际大厦物业租售部代为统一管理，统一租赁，但是近年来写字楼的租金收益并不乐观。由于办公设备老化，配套设施久不更新，华普国际大厦写字楼的租金要远低于同地段写字楼的租金。

据链家地产蓝筹名座店的工作人员介绍，目前朝阳门外大街附近的写字楼均价在4.5-9.5元/平米/天，附近的银河SOHO因配套设施完善，租金高达9.5元/平米/天。

日前记者从华普国际大厦物业租售中心工作人员处了解到，华普国际大厦写字楼的租金为5元/平米/天。记者在本地搜房网上看到华普国际大厦发布的招租信息显示，华普国际大厦低区写字楼出租价格仅为3.5元/平米/天。

“物业老化，年久失修，配套滞后，加之租售中心也没有投入经费装修、整顿，租金较低，部分业主的写字楼都没租出去。”丁望岳律师说。