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兰州科技小区开发商收回停车场 业主停车难目前,程女士购买的带装修房房屋正在进行整改当中
3月16日上午,记者来到程女士购买的新房里看到,房子是位于锦绣里小区10栋33-5的一套带装修房。虽然交房日期早过了,但卫生间的地板正在维修,卧室的一墙角处的黑色墙体还清晰可见,明显都还在施工状态。
程女士说,她是2013年10月份购买了这套房屋,2015年12月9日接到开发商“重庆融汇投资有限公司”的接房通知。但在验房时发现,卧室墙面有明显渗水现象,卫生间地板防水也存在问题,当时便没有办理接房手续。
经过协商,开发商的工作人员承诺:会对程女士的房屋进行整改处理,程女士可在验房满意后再接房。
整改时间一拖再拖
“问题就出在整改时间上。”程女士告诉记者,2015年12月9日之后,她一直督促开发商就房屋存在的各种问题一一进行整改,目前已过去三个多月了,整改仍未完成,“一些小问题迟迟不改,过去这么久就连一个完整的整改方案也还没拿出来。”
接房前,程女士的儿子本计划在春节结婚,但因新房一直不能入住,婚期也只好拖着。
记者走访发现,和程女士相同情况的住户还有不少。10栋12楼的业主雷先生向记者反映,他购买房屋的墙面也出现过返潮现象,要求开发商先后进行了多次整改,目前也还未接房。
业主:按照逾期交房进行赔偿
在程女士看来,新房因质量问题需要整改,导致自己不能如期接房,给一家人造成了不小的困扰,期间的各项损失应由开发商负责。
于是,程女士向开发商提出,对方应按照逾期交房,每天赔偿总房款的万分之五的标准向自己进行赔偿。按程女士83万左右的总房款计算,从约定的接房日期12月12日至今,开发商应按照每天400多元的费用进行赔偿。
“整改没问题,但在赔偿问题上,开发商方面有另一套说法。”程女士告诉记者。
开发商:不存在“逾期接房”一说
随后,记者来到融汇温泉城销售中心求证此事。客服中心负责人刘伟向记者表示,因为公司在规定的交房日期前通知到业主接房,房屋各方面也符合交房条件,所以并不存在“逾期交房”一说,不可能照逾期交房标准进行赔偿。
另外,开发商会严格按照与业主签订的购房合同履行义务,就业主提出的房屋问题积极进行整改,直到业主满意。
记者注意到,该负责人的说法主要来自购房合同补充协议第二十八条。具体是:甲乙双方商定,商品房交付时,如存在质量瑕疵但不影响交付时,乙方不得以此为由拒绝接房,甲方无需承担延期交房的责任。
律师:开发商 承担逾期交房的违约责任
根据开发商的说法,房屋的质量瑕疵又要如何进行界定?程女士担心,合同里有这一条款,是不是意味着就算房子有质量问题,业主也只能接房?业主的权益如何得到保障?就此,记者采访到了北京(重庆)大成律师事务所冯时律师。
冯律师表示,开发商所使用的格式条款,并未对质量瑕疵作出具体说明,存在一定模糊性。对此,《合同法》第41条明确规定,格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。就程女士和开发商的争议中,应作出利于程女士的解释。
冯律师认为,开发商是否做出逾期接房的赔偿应与业主是否接房为准。眼下既然业主没有接房,而不接房的原因也是因为房屋质量问题,业主就可以要求开发商按照相应标准进行赔偿。
17日,记者又将此事向沙坪坝区建委进行了反映。工作人员表示,早前已接到过相关业主的投诉,目前正在对事件进行详细调查。调查一有结论,会向投诉业主进行反馈。对此,网台记者也会保持关注。
责任编辑: liying
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